Resumo
No Residencial Ranzoni, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.605. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 44 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.605
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial RanzoniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Ranzoni · CEP 03424-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ranzoni, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 117 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ranzoni (R$ 7.767) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.159 a 5.755
- R$ 5.805 a 6.572
- R$ 6.676 a 7.695
- R$ 7.709 a 9.071
- R$ 9.516 a 12.248
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 117 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.283
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 7.767 o m² do Residencial Ranzoni
Mais negociado
22 vendas
Residencial Vereda Reserva Vila Carrao · a 52 m
| Residencial RanzoniEste prédio · Rua Lobo, 141 | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Nhandeara, 173a 50 m | 50 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Vereda Reserva Vila CarraoRua Nhandeara, 80 · a 52 m | 52 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício MadriRua Cabrália, 51 · a 70 m | 70 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 81 m | 81 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Cabrália, 74a 101 m | 101 m | 1 | jun/2024 | |
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Pirambóia, 231 · a 115 m | 115 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardins di SienaRua Pirambóia, 261 · a 119 m | 119 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Alto da CabraliaRua Cabrália, 151 · a 174 m | 174 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 186 m | 186 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício Ana LuciaRua Xiririca, 724 · a 201 m | 201 m | 3 | dez/2023 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 209 m | 209 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Barroco IvRua Pirambóia, 67 · a 236 m | 236 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 245 m | 245 m | 4 | jun/2026 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 262 m | 262 m | 12 | jul/2026 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 277 m | 277 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 286 m | 286 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 288 m | 288 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 290 m | 290 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Autentico Vila CarraoRua Guilherme Giorgi, 840 · a 305 m | 305 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Maison UniqueRua Lutécia, 1471 · a 307 m | 307 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · a 313 m | 313 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Helbor New TatuapeRua João Vieira Prioste, 785 · a 348 m | 348 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Park Vila Sansei…Avenida Norberto Mayer, 204 · a 359 m | 359 m | 4 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das FloresRua Guilherme Giorgi, 888 · a 366 m | 366 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 372 m | 372 m | 19 | mai/2025 | |
| Edifício Fatima AmaralAvenida Norberto Mayer, 136 · a 380 m | 380 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício PanoramaAvenida Guilherme Giorgi, 1130 · a 391 m | 391 m | 2 | jan/2025 | |
| New York Condominium - Edifício BroadwayRua Guilherme Giorgi, 928 · a 402 m | 402 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial Maria InesRua Condeúba, 122 · a 418 m | 418 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Vida e FantasiaRua Angoera, 29 · a 422 m | 422 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Lugano ClubRua Renato Rinaldi, 650 · a 429 m | 429 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Roma IiRua Renato Rinaldi, 561 · a 439 m | 439 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Milano ClubAvenida Guilherme Giorgi, 531 · a 440 m | 440 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Evangelina, 1221 · a 477 m | 477 m | 9 | jul/2026 | |
| Edificios Arena Residencial ClubeRua Evangelina, 1001 · a 485 m | 485 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Villas BoasRua Evangelina, 1261 · a 485 m | 485 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício SpinelliRua Picinguaba, 519 · a 487 m | 487 m | 5 | mar/2026 | |
| Colorado GardensRua Evangelina, 1334 · a 495 m | 495 m | 17 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 44 m² | R$ 290.430 | |
|---|---|---|---|
| fev/2023 | 44 m² | R$ 348.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 337.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.