Resumo
No Residencial Azaleia, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 57 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial AzaleiaNome na Receita Federal. · CEP 03428-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Azaleia, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Azaleia (R$ 6.034) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.816 a 5.482
- R$ 5.699 a 6.191
- R$ 6.531 a 7.695
- R$ 7.767 a 8.725
- R$ 8.975 a 12.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.475
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.034 o m² do Residencial Azaleia
Mais negociado
22 vendas
Residencial Vereda Reserva Vila Carrao · a 275 m
| Residencial AzaleiaEste prédio · Rua Xiririca, 974 | — | 3 | jul/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 26 m | 26 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 35 m | 35 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · a 83 m | 83 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 101 m | 101 m | 4 | mai/2023 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 160 m | 160 m | 19 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Alto da CabraliaRua Cabrália, 151 · a 178 m | 178 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Helbor New TatuapeRua João Vieira Prioste, 785 · a 179 m | 179 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Cabrália, 74a 201 m | 201 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MadriRua Cabrália, 51 · a 222 m | 222 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Jardins di SienaRua Pirambóia, 261 · a 242 m | 242 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Xiririca, 724 · a 258 m | 258 m | 3 | dez/2023 | |
| Residencial Vereda Reserva Vila CarraoRua Nhandeara, 80 · a 275 m | 275 m | 22 | ago/2026 | |
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Pirambóia, 231 · a 284 m | 284 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 286 m | 286 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 307 m | 307 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Lugano ClubRua Renato Rinaldi, 650 · a 313 m | 313 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Nhandeara, 173a 325 m | 325 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 325 m | 325 m | 4 | jun/2026 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 340 m | 340 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial BrenoRua Picinguaba, 803 · a 345 m | 345 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 353 m | 353 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Park Vila Sansei…Avenida Norberto Mayer, 204 · a 382 m | 382 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Roma IiRua Renato Rinaldi, 561 · a 399 m | 399 m | 9 | jul/2026 | |
| Up One Vila CarraoRua Juca Mendes, 420 · a 406 m | 406 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Barroco IvRua Pirambóia, 67 · a 412 m | 412 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício MatisseRua Winifred, 183 · a 420 m | 420 m | 6 | jan/2024 | |
| Rua Azevedo Soares, 1359a 421 m | 421 m | 1 | dez/2024 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 434 m | 434 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício RembrandtRua Winifred, 200 · a 436 m | 436 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício SpinelliRua Picinguaba, 519 · a 438 m | 438 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial ManhattanRua Winifred, 157 · a 454 m | 454 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Fatima AmaralAvenida Norberto Mayer, 136 · a 455 m | 455 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício PortinariRua Engenheiro Pegado, 810 · a 464 m | 464 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Villa DoralisaRua Doralisa, 101 · a 470 m | 470 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial SoniaRua Coronel Goulart, 121 · a 481 m | 481 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício UapeRua Doutor Jorge Veiga, 175 · a 489 m | 489 m | 6 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2024 | 57 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 345.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 264.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026.
| 40 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Xiririca com venda no último ano.
| 656, Residencial Vicente | novo | 4 | 9 |
|---|---|---|---|
| 649, Ares da Villa | 76% | 2 | 7 |
| 1010, Residencial Aprica Vila Carrao | 83% | 2 | 15 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Azaleia?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.