Resumo
No Up One Vila Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.307. Os apartamentos têm de 61 a 75 m², e o mais vendido, de 74 a 75 m², sai por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.307
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Up One Vila CarraoNome na Receita Federal. · CEP 03428-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Up One Vila Carrao, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Up One Vila Carrao (R$ 8.975) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.252 a 5.875
- R$ 6.021 a 6.572
- R$ 6.669 a 7.595
- R$ 7.803 a 8.580
- R$ 9.541 a 12.292
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.987
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 8.975 o m² do Up One Vila Carrao
Mais negociado
12 vendas
Edifício Corsica · a 181 m
| Up One Vila CarraoEste prédio · Rua Juca Mendes, 420 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CorsicaRua Renato Rinaldi, 1456 · a 181 m | 181 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial BrenoRua Picinguaba, 803 · a 201 m | 201 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Studium 156Rua Pedro Pires, 156 · a 297 m | 297 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial MamboreRua Mamboré, 286 · a 333 m | 333 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial SoniaRua Coronel Goulart, 121 · a 334 m | 334 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 391 m | 391 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício IolandaAvenida Conselheiro Carrão, 2886 · a 400 m | 400 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 406 m | 406 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício SommareRua Taubaté, 333 · a 419 m | 419 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 424 m | 424 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · a 439 m | 439 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Beija FlorRua Salomé Queiroga, 836 · a 439 m | 439 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Ar 102Rua Augusto Reginato, 102 · a 445 m | 445 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Vera Lucia…Rua Rogério Giorgi, 1688 · a 457 m | 457 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 461 m | 461 m | 19 | mai/2025 | |
| Residencial TivoliRua Renato Rinaldi, 1766 · a 477 m | 477 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SpinelliRua Picinguaba, 519 · a 478 m | 478 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 494 m | 494 m | 4 | mai/2023 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 75 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 75 m² | R$ 920.000 | |
| abr/2026 | 75 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2025 | 74 m² | R$ 620.000 | |
| out/2025 | 75 m² | R$ 870.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 840.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 736.700 | |
| abr/2023 | 84 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2022 | 75 m² | R$ 480.000 | |
| set/2022 | 75 m² | R$ 622.100 | |
| mai/2022 | 75 m² | R$ 755.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 610.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 11 anúncios
81%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 684.950 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 684.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 779.950 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Juca Mendes com venda no último ano.
| 48, Condomínio Residencial J Mendes | sem número | 6 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.