Resumo
No Residencial Ar 102, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.292. Os apartamentos têm de 16 a 19 m², e o mais vendido, de 16 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.292
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Ar 102Nome na Receita Federal. · CEP 03434-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ar 102, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ar 102 (R$ 12.292) fica 95% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.229 a 4.994
- R$ 5.261 a 6.572
- R$ 6.606 a 6.729
- R$ 7.331 a 8.555
- R$ 8.580 a 9.541
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.295
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+95%
R$ 12.292 o m² do Residencial Ar 102
Mais negociado
2 vendas
Residencial Mambore · a 188 m
| Residencial Ar 102Este prédio · Rua Augusto Reginato, 102 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Andrioli…Rua Gabriel Andrioli, 46 · a 119 m | 119 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial MamboreRua Mamboré, 286 · a 188 m | 188 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial SoniaRua Coronel Goulart, 121 · a 304 m | 304 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial VienaRua Francisca de Paula, 300 · a 315 m | 315 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Beija FlorRua Salomé Queiroga, 836 · a 339 m | 339 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial TivoliRua Renato Rinaldi, 1766 · a 341 m | 341 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Bela Vista Edifício Roseli/neusaRua João Vieira Prioste, 1877 · a 368 m | 368 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício CarolinaRua Renato Rinaldi, 1866 · a 377 m | 377 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício CorsicaRua Renato Rinaldi, 1456 · a 393 m | 393 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício DeiseRua Francisca de Paula, 326 · a 400 m | 400 m | 12 | set/2026 | |
| Residencial BrenoRua Picinguaba, 803 · a 405 m | 405 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Pedro VossRua Pedro Voss, 765 · a 412 m | 412 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SommareRua Taubaté, 333 · a 443 m | 443 m | 11 | abr/2026 | |
| Up One Vila CarraoRua Juca Mendes, 420 · a 445 m | 445 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial MilaRua Francisca de Paula, 1108 · a 453 m | 453 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Vera Lucia…Rua Rogério Giorgi, 1688 · a 460 m | 460 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial LeticiaRua Antônio Peres Mulla, 138 · a 486 m | 486 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício SpinelliRua Picinguaba, 519 · a 497 m | 497 m | 5 | mar/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 16 m² | R$ 192.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 19 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2025 | 16 m² | R$ 205.000 | |
| mar/2023 | 19 m² | R$ 193.200 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 229.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 212.950 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 199.620 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 199.590 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 199.500 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 199.220 | ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 198.500 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 212.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 214.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.