Resumo
No Residencial Vera Lucia…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.669. Os apartamentos vendidos têm 25 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.669
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Vera Lucia…Nome na Receita Federal. · CEP 03431-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vera Lucia…, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vera Lucia… (R$ 6.669) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.229 a 4.828
- R$ 5.205 a 6.492
- R$ 6.610 a 7.452
- R$ 7.453 a 8.555
- R$ 8.975 a 12.292
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.079
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 6.669 o m² do Residencial Vera Lucia…
Mais negociado
12 vendas
Edifício Deise · a 238 m
| Residencial Vera Lucia…Este prédio · Rua Rogério Giorgi, 1688 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SommareRua Taubaté, 333 · a 39 m | 39 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Beija FlorRua Salomé Queiroga, 836 · a 127 m | 127 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial TivoliRua Renato Rinaldi, 1766 · a 148 m | 148 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial BonsaiRua Iacri, 88 · a 171 m | 171 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 208 m | 208 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Francisca de Paula, 170 · a 216 m | 216 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício CarolinaRua Renato Rinaldi, 1866 · a 219 m | 219 m | 4 | abr/2024 | |
| Residencial Bela Vista Edifício Roseli/neusaRua João Vieira Prioste, 1877 · a 234 m | 234 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício DeiseRua Francisca de Paula, 326 · a 238 m | 238 m | 12 | set/2026 | |
| Edifício CorsicaRua Renato Rinaldi, 1456 · a 276 m | 276 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial MamboreRua Mamboré, 286 · a 287 m | 287 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Studium 156Rua Pedro Pires, 156 · a 298 m | 298 m | 4 | fev/2025 | |
| Up Home Vila CarraoRua Biguaçu, 366 · a 344 m | 344 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Bella SofiaRua Pedro Voss, 251 · a 374 m | 374 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial VienaRua Francisca de Paula, 300 · a 380 m | 380 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 436 m | 436 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial PrimaveraRua Nunes Balboa, 486 · a 449 m | 449 m | 28 | jul/2026 | |
| Up One Vila CarraoRua Juca Mendes, 420 · a 457 m | 457 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Ar 102Rua Augusto Reginato, 102 · a 460 m | 460 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 476 m | 476 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Nunes BalboaRua Nunes Balboa, 482 · a 477 m | 477 m | 13 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 25 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 25 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 175.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vera Lucia…?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.