Resumo
No Residencial Bella Sofia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.211. Os apartamentos vendidos têm 42 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.211
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Bella SofiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Bella Sofia · CEP 03437-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Bella Sofia, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 45 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Bella Sofia (R$ 6.492) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.229 a 4.620
- R$ 4.828 a 5.334
- R$ 6.021 a 6.286
- R$ 6.669 a 7.595
- R$ 7.772 a 8.555
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 45 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.828
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 6.492 o m² do Residencial Bella Sofia
Mais negociado
17 vendas
Residencial Viena · a 233 m
| Residencial Bella SofiaEste prédio · Rua Pedro Voss, 251 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DeiseRua Francisca de Paula, 326 · a 166 m | 166 m | 12 | set/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Francisca de Paula, 170 · a 190 m | 190 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial Bela Vista Edifício Roseli/neusaRua João Vieira Prioste, 1877 · a 194 m | 194 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício CarolinaRua Renato Rinaldi, 1866 · a 196 m | 196 m | 4 | abr/2024 | |
| Residencial VienaRua Francisca de Paula, 300 · a 233 m | 233 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 249 m | 249 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial TivoliRua Renato Rinaldi, 1766 · a 297 m | 297 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Beija FlorRua Salomé Queiroga, 836 · a 335 m | 335 m | 6 | ago/2025 | |
| Varandas Vila CarraoAvenida Dezenove de Janeiro, 567 · a 363 m | 363 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial Vera Lucia…Rua Rogério Giorgi, 1688 · a 374 m | 374 m | 3 | dez/2025 | |
| Forte ErnestoRua Forte Ernesto, 1 · a 397 m | 397 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SommareRua Taubaté, 333 · a 404 m | 404 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial NuretamaRua Nuretama, 23 · a 468 m | 468 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 471 m | 471 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial MamboreRua Mamboré, 286 · a 472 m | 472 m | 2 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim TropicalRua Doutor Jaci Barbosa, 233 · a 473 m | 473 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial Andrioli…Rua Gabriel Andrioli, 46 · a 486 m | 486 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial BonsaiRua Iacri, 88 · a 498 m | 498 m | 7 | set/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 42 m² | R$ 289.000 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 171.636 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 236.670 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2025 | 42 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 42 m² | R$ 228.300 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 265.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 42 m² | R$ 339.000 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 42 m² | R$ 264.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedro Voss com venda no último ano.
| 765, Residencial Pedro Voss | novo | 2 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.