Resumo
No Residencial Joana Belmonte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.772.
m² vendido, último ano
R$ 7.772
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Joana BelmonteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Joana Belmonte · CEP 03435-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Joana Belmonte, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Joana Belmonte (R$ 7.772) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.229 a 4.620
- R$ 4.828 a 6.021
- R$ 6.137 a 6.669
- R$ 7.331 a 7.595
- R$ 8.228 a 11.017
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.079
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 7.772 o m² do Residencial Joana Belmonte
Mais negociado
14 vendas
Residencial Bella Sofia · a 249 m
| Residencial Joana BelmonteEste prédio · Rua Felício Geraldo Nicolau, 19 | — | 2 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FlamingoRua Francisca de Paula, 170 · a 66 m | 66 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial Vera Lucia…Rua Rogério Giorgi, 1688 · a 208 m | 208 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício DeiseRua Francisca de Paula, 326 · a 216 m | 216 m | 12 | set/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Renato Rinaldi, 1866 · a 225 m | 225 m | 4 | abr/2024 | |
| Residencial Bela Vista Edifício Roseli/neusaRua João Vieira Prioste, 1877 · a 239 m | 239 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício SommareRua Taubaté, 333 · a 247 m | 247 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Bella SofiaRua Pedro Voss, 251 · a 249 m | 249 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial TivoliRua Renato Rinaldi, 1766 · a 250 m | 250 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Beija FlorRua Salomé Queiroga, 836 · a 266 m | 266 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial BonsaiRua Iacri, 88 · a 268 m | 268 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 305 m | 305 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 308 m | 308 m | 5 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim TropicalRua Doutor Jaci Barbosa, 233 · a 352 m | 352 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial VienaRua Francisca de Paula, 300 · a 384 m | 384 m | 17 | ago/2026 | |
| Up Home Vila CarraoRua Biguaçu, 366 · a 385 m | 385 m | 23 | ago/2026 | |
| Forte ErnestoRua Forte Ernesto, 1 · a 390 m | 390 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial NuretamaRua Nuretama, 23 · a 447 m | 447 m | 2 | set/2026 | |
| Residencial MamboreRua Mamboré, 286 · a 449 m | 449 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial PrimaveraRua Nunes Balboa, 486 · a 467 m | 467 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial Studium 156Rua Pedro Pires, 156 · a 483 m | 483 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício CorsicaRua Renato Rinaldi, 1456 · a 484 m | 484 m | 12 | mai/2026 | |
| Varandas Vila CarraoAvenida Dezenove de Janeiro, 567 · a 491 m | 491 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício ManchesterRua Pedro Malaquias, 268 · a 491 m | 491 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial Nunes BalboaRua Nunes Balboa, 482 · a 493 m | 493 m | 13 | jan/2026 |
10 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 27 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 39 m² | R$ 248.362 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 224.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.