Resumo
No Residencial Primavera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.403. Os apartamentos têm de 17 a 27 m², e o mais vendido, de 22 a 27 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.403
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial PrimaveraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Primavera · CEP 03446-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Primavera, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Primavera (R$ 7.403) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.252 a 5.563
- R$ 5.746 a 6.357
- R$ 6.610 a 6.669
- R$ 6.730 a 7.453
- R$ 7.772 a 11.017
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.694
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 7.403 o m² do Residencial Primavera
Mais negociado
23 vendas
Up Home Vila Carrao · a 107 m
| Residencial PrimaveraEste prédio · Rua Nunes Balboa, 486 | — | 28 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Nunes BalboaRua Nunes Balboa, 482 · a 27 m | 27 m | 13 | jan/2026 | |
| Condomino Edifício TamisaRua Nunes Balboa, 421 · a 64 m | 64 m | 5 | ago/2026 | |
| Up Home Vila CarraoRua Biguaçu, 366 · a 107 m | 107 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Emma KeltkeRua Juno, 338 · a 165 m | 165 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial AngicalRua Angical, 47 · a 176 m | 176 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial GangesRua Ganges, 316 · a 251 m | 251 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TenerifeRua Ganges, 382 · a 272 m | 272 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial BonsaiRua Iacri, 88 · a 280 m | 280 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 313 m | 313 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Haroldo Daltro…Praça Haroldo Daltro, 116 · a 375 m | 375 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial Studium 156Rua Pedro Pires, 156 · a 410 m | 410 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 426 m | 426 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Vera Lucia…Rua Rogério Giorgi, 1688 · a 449 m | 449 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SommareRua Taubaté, 333 · a 457 m | 457 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 467 m | 467 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício IolandaAvenida Conselheiro Carrão, 2886 · a 470 m | 470 m | 4 | mar/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 20 m² | R$ 142.300 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 23 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2024 | 24 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2024 | 23 m² | R$ 100.000 | |
| mai/2024 | 18 m² | R$ 100.000 | |
| mai/2024 | 23 m² | R$ 100.000 | |
| mar/2024 | 23 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2024 | 25 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2024 | 24 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2023 | 33 m² | R$ 264.000 | |
| out/2023 | 23 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 20 m² | R$ 130.000 | |
| set/2023 | 27 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 19 m² | R$ 268.000 | |
| fev/2023 | 18 m² | R$ 230.000 | |
| set/2022 | 17 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 23 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 24 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 22 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 23 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 20 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 23 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 18 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 25 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 23 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2022 | 19 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2022 | 17 m² | R$ 205.000 | |
| fev/2022 | 25 m² | R$ 235.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 277.783 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 249.642 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 249.552 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 249.292 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nunes Balboa com venda no último ano.
| 482, Condomínio Residencial Nunes Balboa | sem número | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 421, Condomino Edifício Tamisa | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Primavera?
A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.