Resumo
No Residencial Ganges, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.658.
m² vendido, último ano
R$ 6.658
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial GangesNome na Receita Federal. · CEP 03445-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ganges, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ganges (R$ 6.658) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.643 a 4.598
- R$ 5.563 a 6.061
- R$ 6.357 a 6.492
- R$ 6.610 a 7.403
- R$ 7.453 a 11.017
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.396
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 6.658 o m² do Residencial Ganges
Mais negociado
28 vendas
Residencial Primavera · a 251 m
| Residencial GangesEste prédio · Rua Ganges, 316 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TenerifeRua Ganges, 382 · a 67 m | 67 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial AngicalRua Angical, 47 · a 120 m | 120 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Emma KeltkeRua Juno, 338 · a 177 m | 177 m | 6 | jul/2026 | |
| Condomino Edifício TamisaRua Nunes Balboa, 421 · a 218 m | 218 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Nunes BalboaRua Nunes Balboa, 482 · a 225 m | 225 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial PrimaveraRua Nunes Balboa, 486 · a 251 m | 251 m | 28 | jul/2026 | |
| Up Home Vila CarraoRua Biguaçu, 366 · a 357 m | 357 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial JacareRua Antonieta de Morais, 504 · a 375 m | 375 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 417 m | 417 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Vila AlbuquerqueRua Ataulfo de Paiva, 111 · a 457 m | 457 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial MarandubaRua Félix de Otero, 111 · a 469 m | 469 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Haroldo Daltro…Praça Haroldo Daltro, 116 · a 471 m | 471 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Vila EstherRua Porto Lucena, 160 · a 471 m | 471 m | 10 | ago/2025 |
6 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 48 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 39 m² | R$ 212.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ganges com venda no último ano.
| 382, Condomínio Edifício Tenerife | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Ganges?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.