Resumo
No Residencial Angical, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.526. Os apartamentos têm de 39 a 58 m², e o mais vendido, de 39 a 41 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.526
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial AngicalNome na Receita Federal. · CEP 03446-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Angical, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Angical (R$ 6.730) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.643 a 4.598
- R$ 4.618 a 5.563
- R$ 5.746 a 6.357
- R$ 6.610 a 7.403
- R$ 7.452 a 11.017
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.634
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 6.730 o m² do Residencial Angical
Mais negociado
28 vendas
Residencial Primavera · a 176 m
| Residencial AngicalEste prédio · Rua Angical, 47 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GangesRua Ganges, 316 · a 120 m | 120 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Nunes BalboaRua Nunes Balboa, 482 · a 159 m | 159 m | 13 | jan/2026 | |
| Condomino Edifício TamisaRua Nunes Balboa, 421 · a 176 m | 176 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial PrimaveraRua Nunes Balboa, 486 · a 176 m | 176 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício TenerifeRua Ganges, 382 · a 178 m | 178 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Emma KeltkeRua Juno, 338 · a 198 m | 198 m | 6 | jul/2026 | |
| Up Home Vila CarraoRua Biguaçu, 366 · a 271 m | 271 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 298 m | 298 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 401 m | 401 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial BonsaiRua Iacri, 88 · a 431 m | 431 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Vila EstherRua Porto Lucena, 160 · a 455 m | 455 m | 10 | ago/2025 | |
| Residencial Vila AlbuquerqueRua Ataulfo de Paiva, 111 · a 459 m | 459 m | 1 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim TropicalRua Doutor Jaci Barbosa, 233 · a 478 m | 478 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial JacareRua Antonieta de Morais, 504 · a 483 m | 483 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Haroldo Daltro…Praça Haroldo Daltro, 116 · a 491 m | 491 m | 3 | jun/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 39 m² | R$ 340.797 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 41 m² | R$ 266.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 400.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 413.450 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 413.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 409.900 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 395.950 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 377.950 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 367.500 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 296.950 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 295.950 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 294.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.