Resumo
No Up Home Vila Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.391. Os apartamentos têm de 68 a 96 m², e o mais vendido, de 81 m², sai por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.391
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,6 a 12,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Up Home Vila CarraoNome na Receita Federal. · CEP 03446-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Up Home Vila Carrao, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Up Home Vila Carrao (R$ 11.017) fica 56% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.252 a 5.205
- R$ 5.563 a 6.061
- R$ 6.137 a 6.658
- R$ 6.669 a 7.452
- R$ 7.453 a 9.541
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.067
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+56%
R$ 11.017 o m² do Up Home Vila Carrao
Mais negociado
28 vendas
Residencial Primavera · a 107 m
| Up Home Vila CarraoEste prédio · Rua Biguaçu, 366 | — | 23 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PrimaveraRua Nunes Balboa, 486 · a 107 m | 107 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial Nunes BalboaRua Nunes Balboa, 482 · a 134 m | 134 m | 13 | jan/2026 | |
| Condomino Edifício TamisaRua Nunes Balboa, 421 · a 160 m | 160 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial BonsaiRua Iacri, 88 · a 174 m | 174 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial Emma KeltkeRua Juno, 338 · a 260 m | 260 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial AngicalRua Angical, 47 · a 271 m | 271 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 305 m | 305 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Studium 156Rua Pedro Pires, 156 · a 323 m | 323 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Vera Lucia…Rua Rogério Giorgi, 1688 · a 344 m | 344 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SommareRua Taubaté, 333 · a 350 m | 350 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial GangesRua Ganges, 316 · a 357 m | 357 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TenerifeRua Ganges, 382 · a 379 m | 379 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 385 m | 385 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Haroldo Daltro…Praça Haroldo Daltro, 116 · a 396 m | 396 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 412 m | 412 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IolandaAvenida Conselheiro Carrão, 2886 · a 431 m | 431 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Francisca de Paula, 170 · a 443 m | 443 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Beija FlorRua Salomé Queiroga, 836 · a 470 m | 470 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício CorsicaRua Renato Rinaldi, 1456 · a 474 m | 474 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial TivoliRua Renato Rinaldi, 1766 · a 491 m | 491 m | 3 | dez/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 68 m² | R$ 770.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 81 m² | R$ 924.000 | |
| mai/2026 | 70 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2026 | 68 m² | R$ 825.000 | |
| jan/2026 | 81 m² | R$ 990.000 | |
| set/2025 | 96 m² | R$ 860.000 | |
| ago/2025 | 70 m² | R$ 815.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 1.013.738 | |
| jul/2025 | 81 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2025 | 70 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 720.000 | |
| dez/2024 | 81 m² | R$ 800.000 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 865.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 795.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 881.053 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 925.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 780.000 | |
| fev/2024 | 96 m² | R$ 870.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 850.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 601.500 | |
| jan/2023 | 81 m² | R$ 790.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.099.870 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.099.370 | ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.115.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 1.802.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Biguaçu com venda no último ano.
| 286, Massimo Vila Carrao Residence Deluxe | 78% | 3 | 18 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Up Home Vila Carrao?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.