Resumo
No Massimo Vila Carrao Residence Deluxe, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.899. Os apartamentos vendidos têm 110 m² e saem por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.899
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Massimo Vila Carrao Residence DeluxeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Deluxe · CEP 03446-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Massimo Vila Carrao Residence Deluxe, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Massimo Vila Carrao Residence Deluxe (R$ 10.296) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.252 a 5.563
- R$ 5.746 a 6.610
- R$ 6.658 a 6.730
- R$ 7.403 a 7.772
- R$ 8.555 a 11.017
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.403
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 10.296 o m² do Massimo Vila Carrao Residence Deluxe
Mais negociado
28 vendas
Residencial Primavera · a 85 m
| Massimo Vila Carrao Residence DeluxeEste prédio · Rua Biguaçu, 286 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Up Home Vila CarraoRua Biguaçu, 366 · a 67 m | 67 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial PrimaveraRua Nunes Balboa, 486 · a 85 m | 85 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial Nunes BalboaRua Nunes Balboa, 482 · a 105 m | 105 m | 13 | jan/2026 | |
| Condomino Edifício TamisaRua Nunes Balboa, 421 · a 113 m | 113 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Emma KeltkeRua Juno, 338 · a 205 m | 205 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial BonsaiRua Iacri, 88 · a 226 m | 226 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial AngicalRua Angical, 47 · a 262 m | 262 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Studium 156Rua Pedro Pires, 156 · a 326 m | 326 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial GangesRua Ganges, 316 · a 328 m | 328 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Haroldo Daltro…Praça Haroldo Daltro, 116 · a 334 m | 334 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício TenerifeRua Ganges, 382 · a 339 m | 339 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 357 m | 357 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício IolandaAvenida Conselheiro Carrão, 2886 · a 394 m | 394 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Vera Lucia…Rua Rogério Giorgi, 1688 · a 397 m | 397 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SommareRua Taubaté, 333 · a 399 m | 399 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 451 m | 451 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 467 m | 467 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CorsicaRua Renato Rinaldi, 1456 · a 496 m | 496 m | 12 | mai/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 110 m² | R$ 560.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 110 m² | R$ 1.092.500 | |
| jan/2026 | 110 m² | R$ 1.180.000 | |
| jul/2025 | 110 m² | R$ 1.240.000 | |
| dez/2023 | 110 m² | R$ 700.000 | |
| out/2023 | 110 m² | R$ 860.000 | |
| fev/2023 | 110 m² | R$ 900.000 | |
| out/2022 | 110 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2022 | 110 m² | R$ 885.200 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 18 anúncios
78%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 3 | R$ 1.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.294.500 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Biguaçu com venda no último ano.
| 366, Condomínio Up Home Vila Carrao | sem número | 6 | 9 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.