Resumo
No Varandas Vila Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.375. Os apartamentos têm de 45 a 61 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.375
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Varandas Vila CarraoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Varandas Vila Carrao… · CEP 03449-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Varandas Vila Carrao, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Varandas Vila Carrao (R$ 8.228) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.044 a 4.620
- R$ 4.981 a 5.334
- R$ 5.561 a 6.286
- R$ 6.316 a 6.620
- R$ 7.772 a 8.199
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.810
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 8.228 o m² do Varandas Vila Carrao
Mais negociado
3 vendas
Forte Ernesto · a 230 m
| Varandas Vila CarraoEste prédio · Avenida Dezenove de Janeiro, 567 | — | 42 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Forte ErnestoRua Forte Ernesto, 1 · a 230 m | 230 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial NuretamaRua Nuretama, 23 · a 273 m | 273 m | 2 | set/2026 | |
| Residencial AmaroRua Coronel Amaro Sobrinho, 385 · a 346 m | 346 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Parque EuropaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 · a 352 m | 352 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Bella SofiaRua Pedro Voss, 251 · a 363 m | 363 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Felisbina Ferreira, 342 · a 382 m | 382 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício ManchesterRua Pedro Malaquias, 268 · a 392 m | 392 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial FlorencaRua Felisbina Ferreira, 280 · a 393 m | 393 m | 38 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim TropicalRua Doutor Jaci Barbosa, 233 · a 418 m | 418 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial Veredas AricanduvaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 496 · a 433 m | 433 m | 41 | jul/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Francisca de Paula, 170 · a 469 m | 469 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 482 m | 482 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial MykonosRua Doutor Jaci Barbosa, 390 · a 488 m | 488 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 491 m | 491 m | 2 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 61 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 525.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 299.770 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 311.818 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 195.753 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 174.098 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 555.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 472.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 540.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 374.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 535.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 395.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 490.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 375.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 176.412 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 424.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2022 | 45 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 460.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 30 anúncios
83%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 710.200 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 699.600 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 676.200 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 639.450 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 634.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 596.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 480.800 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 531.914 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Dezenove de Janeiro com venda no último ano.
| 160, Residencial Vital Vila Carrao | 79% | 7 | 28 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.