Resumo
No Residencial Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.857. Os apartamentos têm de 49 a 97 m², e o mais vendido, de 49 a 50 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.857
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 10,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial FlorencaNome na Receita Federal. · CEP 03449-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Florenca, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Florenca (R$ 8.199) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.041 a 4.044
- R$ 4.716 a 5.932
- R$ 6.286 a 6.586
- R$ 6.620 a 8.228
- R$ 9.035
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 90 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.828
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 8.199 o m² do Residencial Florenca
Mais negociado
52 vendas
Sports Garden Leste · a 243 m
| Residencial FlorencaEste prédio · Rua Felisbina Ferreira, 280 | — | 38 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial FirenzeRua Felisbina Ferreira, 342 · a 202 m | 202 m | 38 | ago/2026 | |
| Sports Garden LesteRua Desembargador Andrade Pinto, 110 · a 243 m | 243 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial IsabellaRua Alexandre Farnésio, 48 · a 306 m | 306 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial AmaroRua Coronel Amaro Sobrinho, 385 · a 306 m | 306 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Farnesio…Rua Alexandre Farnésio, 58 · a 318 m | 318 m | 6 | jan/2026 | |
| Varandas Vila CarraoAvenida Dezenove de Janeiro, 567 · a 393 m | 393 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial Viva la Vida IiRua Doutor Mariano Cursino de Moura, 199 · a 433 m | 433 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Parque EuropaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 · a 448 m | 448 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial NuretamaRua Nuretama, 23 · a 494 m | 494 m | 2 | set/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 57 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2026 | 50 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 398.355 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 186.438 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 581.628 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 339.197 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 440.210 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2025 | 80 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 551.000 | |
| abr/2025 | 97 m² | R$ 363.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 585.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 289.480 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 424.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 220.680 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 375.692 | |
| fev/2023 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2022 | 97 m² | R$ 526.500 | |
| jun/2022 | 97 m² | R$ 765.000 | |
| jun/2022 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 180.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 50 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 614.220 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 627.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 614.350 | ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 614.570 | ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 614.620 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 469.470 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 469.230 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 589.620 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 553.500 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 459.950 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 446.950 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 419.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 398.999 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 779.999 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 759.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 758.950 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 612.500 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 599.730 | VivaReal | |
| 120 m² | 2 | R$ 599.590 | ZAP | |
| 190 m² | 2 | R$ 901.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 50 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Felisbina Ferreira com venda no último ano.
| 342, Condomínio Residencial Firenze | sem número | 9 | 7 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.