Resumo
No Residencial Viena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.528. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.528
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial VienaNome na Receita Federal. · CEP 03436-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Viena, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Viena (R$ 7.331) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.229 a 4.620
- R$ 4.828 a 6.021
- R$ 6.137 a 6.664
- R$ 6.669 a 7.595
- R$ 7.772 a 12.292
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.994
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 7.331 o m² do Residencial Viena
Mais negociado
14 vendas
Residencial Bella Sofia · a 233 m
| Residencial VienaEste prédio · Rua Francisca de Paula, 300 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Bela Vista Edifício Roseli/neusaRua João Vieira Prioste, 1877 · a 155 m | 155 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício DeiseRua Francisca de Paula, 326 · a 170 m | 170 m | 12 | set/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Renato Rinaldi, 1866 · a 172 m | 172 m | 4 | abr/2024 | |
| Residencial Bella SofiaRua Pedro Voss, 251 · a 233 m | 233 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial TivoliRua Renato Rinaldi, 1766 · a 238 m | 238 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Andrioli…Rua Gabriel Andrioli, 46 · a 254 m | 254 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Beija FlorRua Salomé Queiroga, 836 · a 273 m | 273 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Ar 102Rua Augusto Reginato, 102 · a 315 m | 315 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial MamboreRua Mamboré, 286 · a 316 m | 316 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Francisca de Paula, 170 · a 320 m | 320 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial Pedro VossRua Pedro Voss, 765 · a 331 m | 331 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Vera Lucia…Rua Rogério Giorgi, 1688 · a 380 m | 380 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 384 m | 384 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SommareRua Taubaté, 333 · a 392 m | 392 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Red 627Rua Vacanga, 627 · a 471 m | 471 m | 1 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 63 m² | R$ 465.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 63 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 365.750 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 63 m² | R$ 465.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 343.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2022 | 71 m² | R$ 410.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
89%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisca de Paula com venda no último ano.
| 87, Edifício Andrea Bl A | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| 326, Condomínio Edifício Deise | sem número | 1 | 0 |
| 1108, Condomínio Residencial Mila | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Viena?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.