Resumo
No Residencial Breno, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.412. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.412
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial BrenoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Breno · CEP 03432-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Breno, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 24 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Breno (R$ 7.987) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.252 a 5.875
- R$ 5.984 a 6.572
- R$ 6.965 a 8.402
- R$ 8.580 a 8.975
- R$ 9.541 a 12.292
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 24 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.580
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 7.987 o m² do Residencial Breno
Mais negociado
17 vendas
Up One Vila Carrao · a 201 m
| Residencial BrenoEste prédio · Rua Picinguaba, 803 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial SoniaRua Coronel Goulart, 121 · a 166 m | 166 m | 2 | ago/2026 | |
| Up One Vila CarraoRua Juca Mendes, 420 · a 201 m | 201 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício SpinelliRua Picinguaba, 519 · a 277 m | 277 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 321 m | 321 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CorsicaRua Renato Rinaldi, 1456 · a 343 m | 343 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 345 m | 345 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Park Vila Sansei…Avenida Norberto Mayer, 204 · a 352 m | 352 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 375 m | 375 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial MamboreRua Mamboré, 286 · a 383 m | 383 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 402 m | 402 m | 4 | mai/2023 | |
| Residencial Ar 102Rua Augusto Reginato, 102 · a 405 m | 405 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · a 411 m | 411 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Fatima AmaralAvenida Norberto Mayer, 136 · a 438 m | 438 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Jardins di SienaRua Pirambóia, 261 · a 443 m | 443 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 463 m | 463 m | 19 | mai/2025 | |
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Pirambóia, 231 · a 475 m | 475 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Studium 156Rua Pedro Pires, 156 · a 495 m | 495 m | 4 | fev/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 36 m² | R$ 228.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 36 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 36 m² | R$ 185.000 | |
| mar/2023 | 36 m² | R$ 165.000 | |
| mar/2023 | 36 m² | R$ 165.000 | |
| mar/2023 | 36 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Picinguaba com venda no último ano.
| 241, Residencial Prce Picinguaba | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 519, Edifício Spinelli | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Breno?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.