Resumo
No Edifício Jardins di Siena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.087. Os apartamentos vendidos têm de 79 a 86 m² e saem por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.087
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Jardins di SienaNome na Receita Federal. · CEP 03425-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardins di Siena, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardins di Siena (R$ 8.402) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.159 a 5.755
- R$ 5.805 a 6.449
- R$ 6.512 a 7.695
- R$ 7.767 a 8.725
- R$ 8.908 a 12.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.958
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 8.402 o m² do Edifício Jardins di Siena
Mais negociado
22 vendas
Residencial Vereda Reserva Vila Carrao · a 71 m
| Edifício Jardins di SienaEste prédio · Rua Pirambóia, 261 | — | 7 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Pirambóia, 231 · a 42 m | 42 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Vereda Reserva Vila CarraoRua Nhandeara, 80 · a 71 m | 71 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 119 m | 119 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MadriRua Cabrália, 51 · a 124 m | 124 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 138 m | 138 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Cabrália, 74a 146 m | 146 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 153 m | 153 m | 4 | mai/2023 | |
| Rua Nhandeara, 173a 168 m | 168 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Barroco IvRua Pirambóia, 67 · a 178 m | 178 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Alto da CabraliaRua Cabrália, 151 · a 216 m | 216 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 236 m | 236 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 242 m | 242 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Park Vila Sansei…Avenida Norberto Mayer, 204 · a 246 m | 246 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 258 m | 258 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Maison UniqueRua Lutécia, 1471 · a 274 m | 274 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Xiririca, 724 · a 277 m | 277 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Fatima AmaralAvenida Norberto Mayer, 136 · a 281 m | 281 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · a 298 m | 298 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 301 m | 301 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 336 m | 336 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Maria InesRua Condeúba, 122 · a 343 m | 343 m | 5 | jul/2026 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 354 m | 354 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Helbor New TatuapeRua João Vieira Prioste, 785 · a 363 m | 363 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício SpinelliRua Picinguaba, 519 · a 369 m | 369 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 371 m | 371 m | 19 | mai/2025 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 389 m | 389 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Autentico Vila CarraoRua Guilherme Giorgi, 840 · a 420 m | 420 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Waled SquareAlameda Rainha Santa, 188 · a 425 m | 425 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial BrenoRua Picinguaba, 803 · a 443 m | 443 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Guilherme Giorgi, 1130 · a 456 m | 456 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Lugano ClubRua Renato Rinaldi, 650 · a 471 m | 471 m | 5 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das FloresRua Guilherme Giorgi, 888 · a 478 m | 478 m | 18 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 79 m² | R$ 715.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 86 m² | R$ 734.000 | |
| nov/2024 | 85 m² | R$ 700.000 | |
| out/2024 | 86 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2024 | 86 m² | R$ 485.000 | |
| jul/2022 | 79 m² | R$ 515.000 | |
| jan/2022 | 86 m² | R$ 550.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 846.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 744.950 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 698.500 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 664.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.