Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.629. Os apartamentos vendidos têm 119 m² e saem por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.629
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 03424-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.285) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.159 a 5.805
- R$ 5.875 a 6.676
- R$ 6.956 a 7.709
- R$ 7.767 a 9.071
- R$ 9.516 a 12.248
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.744
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 4.285 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Residencial Vereda Reserva Vila Carrao · a 99 m
| Rua Nhandeara, 173Este prédio | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 50 m | 50 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 89 m | 89 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Vereda Reserva Vila CarraoRua Nhandeara, 80 · a 99 m | 99 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício MadriRua Cabrália, 51 · a 103 m | 103 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Cabrália, 74a 128 m | 128 m | 1 | jun/2024 | |
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Pirambóia, 231 · a 159 m | 159 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardins di SienaRua Pirambóia, 261 · a 168 m | 168 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Alto da CabraliaRua Cabrália, 151 · a 191 m | 191 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 191 m | 191 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Xiririca, 724 · a 195 m | 195 m | 3 | dez/2023 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 226 m | 226 m | 4 | mai/2023 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 226 m | 226 m | 4 | jun/2026 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 238 m | 238 m | 16 | jun/2026 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 242 m | 242 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Autentico Vila CarraoRua Guilherme Giorgi, 840 · a 255 m | 255 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Barroco IvRua Pirambóia, 67 · a 264 m | 264 m | 2 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Parque das FloresRua Guilherme Giorgi, 888 · a 316 m | 316 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Maison UniqueRua Lutécia, 1471 · a 322 m | 322 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 323 m | 323 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 325 m | 325 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 332 m | 332 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · a 342 m | 342 m | 10 | jul/2026 | |
| New York Condominium - Edifício BroadwayRua Guilherme Giorgi, 928 · a 354 m | 354 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Guilherme Giorgi, 1130 · a 360 m | 360 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial Helbor New TatuapeRua João Vieira Prioste, 785 · a 366 m | 366 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Vida e FantasiaRua Angoera, 29 · a 380 m | 380 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 395 m | 395 m | 19 | mai/2025 | |
| Residencial Park Vila Sansei…Avenida Norberto Mayer, 204 · a 404 m | 404 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Milano ClubAvenida Guilherme Giorgi, 531 · a 407 m | 407 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Fatima AmaralAvenida Norberto Mayer, 136 · a 418 m | 418 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Evangelina, 1221 · a 426 m | 426 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Roma IiRua Renato Rinaldi, 561 · a 429 m | 429 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Lugano ClubRua Renato Rinaldi, 650 · a 433 m | 433 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Villas BoasRua Evangelina, 1261 · a 435 m | 435 m | 12 | ago/2026 | |
| Edificios Arena Residencial ClubeRua Evangelina, 1001 · a 441 m | 441 m | 47 | ago/2026 | |
| Residencial Maria InesRua Condeúba, 122 · a 446 m | 446 m | 5 | jul/2026 | |
| Colorado GardensRua Evangelina, 1334 · a 446 m | 446 m | 17 | abr/2026 | |
| Arizona GardensRua Aratanha, 197 · a 495 m | 495 m | 8 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 119 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2023 | 119 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 127 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 4 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nhandeara com venda no último ano.
| 80, Residencial Vereda Reserva Vila Carrao | sem número | 1 | 19 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.