Resumo
No Edifício Porto Seguro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.779. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 81 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.779
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Porto SeguroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Porto Seguro · CEP 03421-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Seguro, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 181 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Seguro (R$ 5.490) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.285 a 6.449
- R$ 6.531 a 7.384
- R$ 7.450 a 7.695
- R$ 7.709 a 8.908
- R$ 8.917 a 12.248
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 181 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.618
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 5.490 o m² do Edifício Porto Seguro
Mais negociado
47 vendas
Edificios Arena Residencial Clube · a 214 m
| Edifício Porto SeguroEste prédio · Rua Evangelina, 1221 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Villas BoasRua Evangelina, 1261 · a 95 m | 95 m | 12 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das FloresRua Guilherme Giorgi, 888 · a 136 m | 136 m | 18 | ago/2026 | |
| Colorado GardensRua Evangelina, 1334 · a 140 m | 140 m | 17 | abr/2026 | |
| New York Condominium - Edifício BroadwayRua Guilherme Giorgi, 928 · a 169 m | 169 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial Autentico Vila CarraoRua Guilherme Giorgi, 840 · a 175 m | 175 m | 12 | jun/2026 | |
| Edificios Arena Residencial ClubeRua Evangelina, 1001 · a 214 m | 214 m | 47 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Principado de MonacoRua Mônaco, 120 · a 222 m | 222 m | 15 | jul/2026 | |
| Arizona GardensRua Aratanha, 197 · a 260 m | 260 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Vida e FantasiaRua Angoera, 29 · a 262 m | 262 m | 10 | jul/2026 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 296 m | 296 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício SafiraRua Atucuri, 671 · a 351 m | 351 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Milano ClubAvenida Guilherme Giorgi, 531 · a 356 m | 356 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Aragon PalomarRua Atucuri, 637 · a 360 m | 360 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício PanoramaAvenida Guilherme Giorgi, 1130 · a 384 m | 384 m | 2 | jan/2025 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 411 m | 411 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 416 m | 416 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 417 m | 417 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Nhandeara, 173a 426 m | 426 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial GelasioRua Gelásio Pimenta, 245 · a 432 m | 432 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Giro TatuapeRua Vale Formoso, 299 · a 435 m | 435 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Xiririca, 724 · a 466 m | 466 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 474 m | 474 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 477 m | 477 m | 3 | set/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 78 m² | R$ 537.500 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 78 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 78 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2025 | 78 m² | R$ 405.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2023 | 78 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2022 | 78 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 81 m² | R$ 421.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 680.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 673.200 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Evangelina com venda no último ano.
| 1001, Edificios Arena Residencial Clube | 88% | 12 | 24 |
|---|---|---|---|
| 70, Condomínio Felicita | 86% | 7 | 14 |
| 1334, Condomínio Colorado Gardens | 81% | 4 | 10 |
| 1261, Edifício Residencial Villas Boas | sem número | 1 | 13 |
4 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.