Resumo
No Conjunto Residencial Parque das Flores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.281. Os apartamentos têm de 64 a 77 m², e o mais vendido, de 76 a 77 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.281
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Parque das FloresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Begonia Bl B e Edifício Azalea Bl A · CEP 03422-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Parque das Flores, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Parque das Flores (R$ 7.940) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.159 a 5.684
- R$ 5.755 a 6.531
- R$ 6.623 a 7.695
- R$ 7.709 a 8.908
- R$ 8.917 a 12.248
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.450
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 7.940 o m² do Conjunto Residencial Parque das Flores
Mais negociado
47 vendas
Edificios Arena Residencial Clube · a 290 m
| Conjunto Residencial Parque das FloresEste prédio · Rua Guilherme Giorgi, 888 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Autentico Vila CarraoRua Guilherme Giorgi, 840 · a 69 m | 69 m | 12 | jun/2026 | |
| New York Condominium - Edifício BroadwayRua Guilherme Giorgi, 928 · a 71 m | 71 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Villas BoasRua Evangelina, 1261 · a 119 m | 119 m | 12 | ago/2026 | |
| Colorado GardensRua Evangelina, 1334 · a 135 m | 135 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Evangelina, 1221 · a 136 m | 136 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Vida e FantasiaRua Angoera, 29 · a 163 m | 163 m | 10 | jul/2026 | |
| Arizona GardensRua Aratanha, 197 · a 222 m | 222 m | 8 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Principado de MonacoRua Mônaco, 120 · a 237 m | 237 m | 15 | jul/2026 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 263 m | 263 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Guilherme Giorgi, 1130 · a 264 m | 264 m | 2 | jan/2025 | |
| Edificios Arena Residencial ClubeRua Evangelina, 1001 · a 290 m | 290 m | 47 | ago/2026 | |
| Rua Nhandeara, 173a 316 m | 316 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 350 m | 350 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 360 m | 360 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 366 m | 366 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 370 m | 370 m | 4 | jun/2026 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 371 m | 371 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Milano ClubAvenida Guilherme Giorgi, 531 · a 386 m | 386 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Xiririca, 724 · a 403 m | 403 m | 3 | dez/2023 | |
| Residencial Vereda Reserva Vila CarraoRua Nhandeara, 80 · a 408 m | 408 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício MadriRua Cabrália, 51 · a 411 m | 411 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Cabrália, 74a 426 m | 426 m | 1 | jun/2024 | |
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Pirambóia, 231 · a 456 m | 456 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Alto da CabraliaRua Cabrália, 151 · a 457 m | 457 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício JacarandaRua Antônio Carlos Martin, 271 · a 474 m | 474 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins di SienaRua Pirambóia, 261 · a 478 m | 478 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício SafiraRua Atucuri, 671 · a 487 m | 487 m | 15 | fev/2026 | |
| Residencial GelasioRua Gelásio Pimenta, 245 · a 491 m | 491 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Nadia AlessandraRua Maragojipe, 17 · a 491 m | 491 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Maison UniqueRua Lutécia, 1471 · a 493 m | 493 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício Aragon PalomarRua Atucuri, 637 · a 495 m | 495 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Barroco IvRua Pirambóia, 67 · a 498 m | 498 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 77 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 77 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2026 | 77 m² | R$ 685.000 | |
| jun/2026 | 65 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 536.000 | |
| ago/2025 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2025 | 76 m² | R$ 199.750 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2024 | 76 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2023 | 76 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2023 | 76 m² | R$ 346.635 | |
| out/2022 | 76 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2022 | 77 m² | R$ 521.000 | |
| mar/2022 | 77 m² | R$ 540.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 3 anúncios
95%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 629.900 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guilherme Giorgi com venda no último ano.
| 928, Condomínio New York Condominium - Edifício Broadway | 79% | 6 | 5 |
|---|---|---|---|
| 840, Condomínio Residencial Autentico Vila Carrao | 85% | 3 | 6 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Parque das Flores?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.