Resumo
No Residencial Vereda Reserva Vila Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.390. Os apartamentos vendidos têm de 121 a 124 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.390
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Vereda Reserva Vila CarraoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vereda Residencial Vila Carrao… · CEP 03424-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vereda Reserva Vila Carrao, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vereda Reserva Vila Carrao (R$ 12.084) fica 100% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.159 a 5.755
- R$ 5.805 a 6.512
- R$ 6.531 a 7.695
- R$ 7.709 a 8.725
- R$ 8.908 a 12.248
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.034
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+100%
R$ 12.084 o m² do Residencial Vereda Reserva Vila Carrao
Mais negociado
12 vendas
Edifício Isadora · a 283 m
| Residencial Vereda Reserva Vila CarraoEste prédio · Rua Nhandeara, 80 | — | 22 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 52 m | 52 m | 3 | set/2025 | |
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Pirambóia, 231 · a 64 m | 64 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardins di SienaRua Pirambóia, 261 · a 71 m | 71 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 79 m | 79 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MadriRua Cabrália, 51 · a 89 m | 89 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Nhandeara, 173a 99 m | 99 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Cabrália, 74a 120 m | 120 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 175 m | 175 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício Barroco IvRua Pirambóia, 67 · a 194 m | 194 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Alto da CabraliaRua Cabrália, 151 · a 197 m | 197 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Xiririca, 724 · a 239 m | 239 m | 3 | dez/2023 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 254 m | 254 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 274 m | 274 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison UniqueRua Lutécia, 1471 · a 275 m | 275 m | 10 | fev/2025 | |
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 275 m | 275 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 283 m | 283 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 289 m | 289 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Park Vila Sansei…Avenida Norberto Mayer, 204 · a 307 m | 307 m | 4 | ago/2026 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 308 m | 308 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · a 314 m | 314 m | 10 | jul/2026 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 328 m | 328 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Fatima AmaralAvenida Norberto Mayer, 136 · a 330 m | 330 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Autentico Vila CarraoRua Guilherme Giorgi, 840 · a 350 m | 350 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Helbor New TatuapeRua João Vieira Prioste, 785 · a 363 m | 363 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Maria InesRua Condeúba, 122 · a 374 m | 374 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 381 m | 381 m | 19 | mai/2025 | |
| Edifício PanoramaAvenida Guilherme Giorgi, 1130 · a 404 m | 404 m | 2 | jan/2025 | |
| Conjunto Residencial Parque das FloresRua Guilherme Giorgi, 888 · a 408 m | 408 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício SpinelliRua Picinguaba, 519 · a 436 m | 436 m | 5 | mar/2026 | |
| New York Condominium - Edifício BroadwayRua Guilherme Giorgi, 928 · a 438 m | 438 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Vida e FantasiaRua Angoera, 29 · a 450 m | 450 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Lugano ClubRua Renato Rinaldi, 650 · a 456 m | 456 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Waled SquareAlameda Rainha Santa, 188 · a 471 m | 471 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial Roma IiRua Renato Rinaldi, 561 · a 477 m | 477 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Milano ClubAvenida Guilherme Giorgi, 531 · a 489 m | 489 m | 19 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 121 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 121 m² | R$ 1.385.000 | |
| jan/2025 | 124 m² | R$ 1.590.000 | |
| dez/2024 | 121 m² | R$ 695.880 | |
| out/2024 | 121 m² | R$ 1.462.500 | |
| set/2024 | 121 m² | R$ 1.450.000 | |
| set/2024 | 121 m² | R$ 980.000 | |
| mai/2024 | 121 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2024 | 122 m² | R$ 866.321 | |
| fev/2024 | 122 m² | R$ 1.240.000 | |
| mai/2023 | 121 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2023 | 122 m² | R$ 782.865 | |
| abr/2023 | 121 m² | R$ 779.410 | |
| abr/2023 | 121 m² | R$ 1.240.000 | |
| abr/2023 | 121 m² | R$ 727.127 | |
| mar/2023 | 121 m² | R$ 813.793 | |
| fev/2023 | 121 m² | R$ 1.510.000 | |
| nov/2022 | 121 m² | R$ 1.265.000 | |
| jul/2022 | 121 m² | R$ 758.340 | |
| mai/2022 | 172 m² | R$ 1.340.000 | |
| fev/2022 | 121 m² | R$ 1.270.000 | |
| fev/2022 | 121 m² | R$ 745.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 19 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 119 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 2.015.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.870.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.863.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nhandeara com venda no último ano.
| Rua Nhandeara, 173 | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.