Resumo
No Residencial Roma Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.253. Os apartamentos vendidos têm de 29 a 32 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.253
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Roma IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Roma Ii · CEP 03426-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Roma Ii, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Roma Ii (R$ 9.071) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.816 a 5.465
- R$ 5.482 a 6.034
- R$ 6.191 a 7.287
- R$ 7.695 a 9.516
- R$ 10.744 a 12.248
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.961
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 9.071 o m² do Residencial Roma Ii
Mais negociado
19 vendas
Edifício Milano Club · a 210 m
| Residencial Roma IiEste prédio · Rua Renato Rinaldi, 561 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Lugano ClubRua Renato Rinaldi, 650 · a 119 m | 119 m | 5 | jun/2026 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 195 m | 195 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício UapeRua Doutor Jorge Veiga, 175 · a 207 m | 207 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 208 m | 208 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Milano ClubAvenida Guilherme Giorgi, 531 · a 210 m | 210 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício RembrandtRua Winifred, 200 · a 226 m | 226 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Helbor New TatuapeRua João Vieira Prioste, 785 · a 232 m | 232 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 239 m | 239 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Xiririca, 724 · a 239 m | 239 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Barroco IiRua Doutor Jorge Veiga, 163 · a 241 m | 241 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício MatisseRua Winifred, 183 · a 257 m | 257 m | 6 | jan/2024 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 276 m | 276 m | 19 | mai/2025 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 281 m | 281 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial ManhattanRua Winifred, 157 · a 281 m | 281 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício VeronaRua Engenheiro Pegado, 471 · a 286 m | 286 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Alto da CabraliaRua Cabrália, 151 · a 294 m | 294 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Azevedo Soares, 1359a 302 m | 302 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · a 324 m | 324 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial BahamasRua Winifred, 66 · a 353 m | 353 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Cabrália, 74a 363 m | 363 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 365 m | 365 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício PortinariRua Engenheiro Pegado, 810 · a 365 m | 365 m | 2 | mar/2024 | |
| Edificios Arena Residencial ClubeRua Evangelina, 1001 · a 375 m | 375 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício MadriRua Cabrália, 51 · a 390 m | 390 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Villa DoralisaRua Doralisa, 101 · a 394 m | 394 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 395 m | 395 m | 4 | mai/2023 | |
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 399 m | 399 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 425 m | 425 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Nhandeara, 173a 429 m | 429 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 439 m | 439 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Vereda Reserva Vila CarraoRua Nhandeara, 80 · a 477 m | 477 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial ColibriRua Barreto de Menezes, 76 · a 480 m | 480 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Autentico Vila CarraoRua Guilherme Giorgi, 840 · a 483 m | 483 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Giulia MariaRua Dentista Barreto, 561 · a 499 m | 499 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 32 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 29 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2026 | 29 m² | R$ 315.000 | |
| set/2024 | 29 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 263.000 | |
| fev/2024 | 29 m² | R$ 286.600 | |
| jul/2022 | 30 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 29 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2022 | 29 m² | R$ 330.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 425.700 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Renato Rinaldi com venda no último ano.
| 1456, Condomínio Edifício Corsica | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1675, Edifício Vania Maria | sem número | 2 | 1 |
| 510, The Address Vila Carrao | sem número | 1 | 11 |
| 650, Edifício Lugano Club | sem número | 1 | 19 |
| 1766, Residencial Tivoli | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.