Resumo
No Edifício Matisse, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 218 m² e saem por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício MatisseNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Matisse · CEP 03424-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Matisse, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Matisse (R$ 3.816) fica 45% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.159 a 5.482
- R$ 5.671 a 6.191
- R$ 6.956 a 7.695
- R$ 7.784 a 9.125
- R$ 9.516 a 12.248
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.977
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-45%
R$ 3.816 o m² do Edifício Matisse
Mais negociado
19 vendas
Residencial Jp · a 261 m
| Edifício MatisseEste prédio · Rua Winifred, 183 | — | 6 | jan/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ManhattanRua Winifred, 157 · a 35 m | 35 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício RembrandtRua Winifred, 200 · a 43 m | 43 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Azevedo Soares, 1359a 49 m | 49 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Barroco IiRua Doutor Jorge Veiga, 163 · a 104 m | 104 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício PortinariRua Engenheiro Pegado, 810 · a 108 m | 108 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício UapeRua Doutor Jorge Veiga, 175 · a 117 m | 117 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial BahamasRua Winifred, 66 · a 136 m | 136 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Villa DoralisaRua Doralisa, 101 · a 139 m | 139 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Lugano ClubRua Renato Rinaldi, 650 · a 180 m | 180 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Roma IiRua Renato Rinaldi, 561 · a 257 m | 257 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Helbor New TatuapeRua João Vieira Prioste, 785 · a 260 m | 260 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 261 m | 261 m | 19 | mai/2025 | |
| Residencial ColibriRua Barreto de Menezes, 76 · a 267 m | 267 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício VeronaRua Engenheiro Pegado, 471 · a 276 m | 276 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · a 340 m | 340 m | 10 | jul/2026 | |
| Yn Vila CarraoRua Zambeze, 166 · a 388 m | 388 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 389 m | 389 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Xiririca, 724 · a 417 m | 417 m | 3 | dez/2023 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 418 m | 418 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 420 m | 420 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 423 m | 423 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Alto da CabraliaRua Cabrália, 151 · a 424 m | 424 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 442 m | 442 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 443 m | 443 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Milano ClubAvenida Guilherme Giorgi, 531 · a 465 m | 465 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Villa del SolRua Lutécia, 158 · a 473 m | 473 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 475 m | 475 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício IolandaAvenida Conselheiro Carrão, 2886 · a 497 m | 497 m | 4 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jan/2024 | 218 m² | R$ 950.000 | |
| set/2023 | 218 m² | R$ 863.164 | |
| set/2023 | 218 m² | R$ 863.164 | |
| set/2023 | 348 m² | R$ 880.000 | |
| ago/2023 | 218 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2022 | 218 m² | R$ 750.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Matisse?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.