Resumo
No Edifício Villa del Sol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.577. Os apartamentos têm de 47 a 55 m², e o mais vendido, de 55 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.577
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
107%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Villa del SolNome na Receita Federal. · CEP 03423-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa del Sol, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa del Sol (R$ 9.125) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.816 a 5.303
- R$ 5.465 a 5.671
- R$ 5.672 a 6.191
- R$ 6.989 a 7.784
- R$ 7.834 a 9.851
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.189
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 9.125 o m² do Edifício Villa del Sol
Mais negociado
15 vendas
Praca Dom Augusto · a 193 m
| Edifício Villa del SolEste prédio · Rua Lutécia, 158 | — | 13 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praca Dom AugustoRua Queriri, 70 · a 193 m | 193 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial ColibriRua Barreto de Menezes, 76 · a 278 m | 278 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício CondorRua Queriri, 201 · a 278 m | 278 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Easy Vila CarraoRua Queriri, 210 · a 302 m | 302 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício VeronaRua Engenheiro Pegado, 471 · a 306 m | 306 m | 3 | nov/2024 | |
| Residencial BahamasRua Winifred, 66 · a 351 m | 351 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Barroco IiRua Doutor Jorge Veiga, 163 · a 390 m | 390 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício UapeRua Doutor Jorge Veiga, 175 · a 408 m | 408 m | 6 | jan/2026 | |
| Yn Vila CarraoRua Zambeze, 166 · a 412 m | 412 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Lucinda Gomes Barreto, 264 · a 417 m | 417 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial Giulia MariaRua Dentista Barreto, 561 · a 420 m | 420 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial ManhattanRua Winifred, 157 · a 442 m | 442 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício RembrandtRua Winifred, 200 · a 453 m | 453 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial ZambezeRua Zambeze, 402 · a 454 m | 454 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício PortinariRua Engenheiro Pegado, 810 · a 471 m | 471 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício MatisseRua Winifred, 183 · a 473 m | 473 m | 6 | jan/2024 | |
| Rua Azevedo Soares, 1359a 485 m | 485 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Villa DoralisaRua Doralisa, 101 · a 487 m | 487 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício LucindaRua Lucinda Gomes Barreto, 170 · a 489 m | 489 m | 3 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 55 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 55 m² | R$ 505.000 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 660.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 547.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 423.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 405.000 | |
| abr/2023 | 47 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2023 | 47 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 350.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
107%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lutécia com venda no último ano.
| 950, Condomínio Detroit | 78% | 7 | 10 |
|---|---|---|---|
| 1379, Edifício Residencial Monte Castell | sem número | 4 | 0 |
| 1147, Condomínio Edifício Renoir | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa del Sol?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.