Resumo
No Yn Vila Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.834.
m² vendido, último ano
R$ 7.834
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Yn Vila CarraoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Yn Vila Carrao · CEP 03441-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Yn Vila Carrao, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 56 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Yn Vila Carrao (R$ 7.834) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.513 a 4.724
- R$ 5.303 a 5.671
- R$ 5.672 a 6.541
- R$ 6.989 a 7.784
- R$ 8.189 a 9.851
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 56 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.672
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 7.834 o m² do Yn Vila Carrao
Mais negociado
18 vendas
Residencial Zambeze · a 234 m
| Yn Vila CarraoEste prédio · Rua Zambeze, 166 | — | 1 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial JericinoRua Jericino, 815 · a 184 m | 184 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial ColibriRua Barreto de Menezes, 76 · a 187 m | 187 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial TokioPraça Haroldo Daltro, 385 · a 229 m | 229 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial ZambezeRua Zambeze, 402 · a 234 m | 234 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Villa DoralisaRua Doralisa, 101 · a 279 m | 279 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial BahamasRua Winifred, 66 · a 285 m | 285 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício PortinariRua Engenheiro Pegado, 810 · a 295 m | 295 m | 2 | mar/2024 | |
| Residencial San FranciscoRua Gaspar de Lemos, 536 · a 305 m | 305 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Azevedo Soares, 1359a 356 m | 356 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial ManhattanRua Winifred, 157 · a 357 m | 357 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial Haroldo Daltro…Praça Haroldo Daltro, 116 · a 366 m | 366 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício MatisseRua Winifred, 183 · a 388 m | 388 m | 6 | jan/2024 | |
| Edifício IolandaAvenida Conselheiro Carrão, 2886 · a 398 m | 398 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Barroco IiRua Doutor Jorge Veiga, 163 · a 400 m | 400 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício RembrandtRua Winifred, 200 · a 409 m | 409 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Villa del SolRua Lutécia, 158 · a 412 m | 412 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício UapeRua Doutor Jorge Veiga, 175 · a 436 m | 436 m | 6 | jan/2026 | |
| Praca Dom AugustoRua Queriri, 70 · a 442 m | 442 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício VeronaRua Engenheiro Pegado, 471 · a 491 m | 491 m | 3 | nov/2024 |
7 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 34 m² | R$ 268.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Zambeze com venda no último ano.
| 402, Condomínio Residencial Zambeze | novo | 6 | 11 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.