Resumo
No Residencial San Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.319.
m² vendido, último ano
R$ 7.319
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial San FranciscoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial San Francisco · CEP 03443-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial San Francisco, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial San Francisco (R$ 7.319) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.513 a 4.724
- R$ 5.454 a 6.357
- R$ 6.541
- R$ 7.834 a 8.189
- R$ 9.851
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 36 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.089
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 7.319 o m² do Residencial San Francisco
Mais negociado
18 vendas
Residencial Zambeze · a 103 m
| Residencial San FranciscoEste prédio · Rua Gaspar de Lemos, 536 | — | 1 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ZambezeRua Zambeze, 402 · a 103 m | 103 m | 18 | mar/2026 | |
| Residencial TokioPraça Haroldo Daltro, 385 · a 120 m | 120 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial JericinoRua Jericino, 815 · a 127 m | 127 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial Morada da VillaRua Tamaindê, 1055 · a 222 m | 222 m | 3 | mai/2026 | |
| Yn Vila CarraoRua Zambeze, 166 · a 305 m | 305 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Haroldo Daltro…Praça Haroldo Daltro, 116 · a 396 m | 396 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial ColibriRua Barreto de Menezes, 76 · a 457 m | 457 m | 8 | jun/2026 | |
| Praca Dom AugustoRua Queriri, 70 · a 467 m | 467 m | 15 | jul/2026 |
4 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 60 m² | R$ 437.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial San Francisco?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.