Resumo
No Residencial Morada da Villa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.454. Os apartamentos vendidos têm 75 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.454
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
61%
São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Morada da VillaNome na Receita Federal. · CEP 03444-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Morada da Villa, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 6 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Morada da Villa (R$ 5.454) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.513 a 4.724
- R$ 5.432 a 5.519
- R$ 5.746 a 6.061
- R$ 6.357 a 6.492
- R$ 6.541 a 7.319
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 6 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.930
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 5.454 o m² do Residencial Morada da Villa
Mais negociado
5 vendas
Residencial Tokio · a 281 m
| Residencial Morada da VillaEste prédio · Rua Tamaindê, 1055 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial San FranciscoRua Gaspar de Lemos, 536 · a 222 m | 222 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial TokioPraça Haroldo Daltro, 385 · a 281 m | 281 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial JericinoRua Jericino, 815 · a 324 m | 324 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial ZambezeRua Zambeze, 402 · a 324 m | 324 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício AntaresRua Antonieta de Morais, 60 · a 348 m | 348 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial MarandubaRua Félix de Otero, 111 · a 410 m | 410 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Haroldo Daltro…Praça Haroldo Daltro, 116 · a 443 m | 443 m | 3 | jun/2025 | |
| Conjunto Habitacional Parque EldoradoRua Antonieta de Morais, 530 · a 487 m | 487 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício TenerifeRua Ganges, 382 · a 495 m | 495 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Teodoro MascarenhasRua Teodoro Mascarenhas, 330 · a 495 m | 495 m | 2 | abr/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 75 m² | R$ 515.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 75 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 75 m² | R$ 440.200 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
61%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 739.490 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 3 | R$ 739.340 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 699.600 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 638.790 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 638.240 | ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 504.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Morada da Villa?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.