Resumo
No Edifício Morada do Sol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.106. Os apartamentos vendidos têm 71 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.106
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morada do SolNome na Receita Federal. · CEP 03440-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada do Sol, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada do Sol (R$ 6.036) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.245 a 5.438
- R$ 5.547 a 5.890
- R$ 5.896 a 7.065
- R$ 7.243 a 7.743
- R$ 8.257 a 10.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 39 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.768
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 6.036 o m² do Edifício Morada do Sol
Mais negociado
25 vendas
Residencial Sophia · a 178 m
| Edifício Morada do SolEste prédio · Rua Lucinda Gomes Barreto, 264 | — | 8 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LucindaRua Lucinda Gomes Barreto, 170 · a 74 m | 74 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial SophiaAvenida Conselheiro Carrão, 1563 · a 178 m | 178 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial Giulia MariaRua Dentista Barreto, 561 · a 227 m | 227 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício NataliaRua Atucuri, 40 · a 262 m | 262 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício IsabellaRua Mariano de Sousa, 694 · a 278 m | 278 m | 5 | mai/2026 | |
| Pedras PreciosasRua Mariano de Sousa, 669 · a 315 m | 315 m | 13 | ago/2026 | |
| Teg Vila CarraoRua Atucuri, 214 · a 325 m | 325 m | 133 | ago/2026 | |
| Residencial LucianaRua Primícias, 222 · a 326 m | 326 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício IratauaRua Mariano de Sousa, 661 · a 337 m | 337 m | 7 | jan/2025 | |
| Residencial Erony DelmondRua Primícias, 111 · a 364 m | 364 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial ValentinaRua Atucuri, 272 · a 391 m | 391 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial AmorosoRua Pinguins, 114 · a 407 m | 407 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Villa del SolRua Lutécia, 158 · a 417 m | 417 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício CamillaRua Atucuri, 304 · a 425 m | 425 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Porto RicoRua Antônia Soveral, 174 · a 436 m | 436 m | 3 | abr/2026 | |
| Villaggio ParadisoRua Comendador Gil Pinheiro, 321 · a 441 m | 441 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Maniutuba, 73 · a 451 m | 451 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício VeronaRua Engenheiro Pegado, 471 · a 472 m | 472 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Rio BrancoRua Maniutuba, 104 · a 474 m | 474 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Gerson PozelliRua Nova Jerusalém, 281 · a 489 m | 489 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial AmanhecerRua Maniutuba, 65 · a 490 m | 490 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CondorRua Queriri, 201 · a 496 m | 496 m | 12 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 71 m² | R$ 435.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 71 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 425.000 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 565.000 | |
| jan/2023 | 71 m² | R$ 525.000 | |
| nov/2022 | 132 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 385.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 575.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lucinda Gomes Barreto com venda no último ano.
| 170, Condomínio Edifício Lucinda | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 733, Residencial Terraco Paulistano | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Morada do Sol?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.