Resumo
No Residencial Terraco Paulistano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.591. Os apartamentos vendidos têm de 73 a 74 m² e saem por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.591
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Residencial Terraco PaulistanoNome na Receita Federal. · CEP 03440-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Terraco Paulistano, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Terraco Paulistano (R$ 10.910) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.513 a 5.303
- R$ 5.465 a 5.671
- R$ 5.672 a 6.191
- R$ 6.989 a 7.784
- R$ 7.834 a 9.851
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.720
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 10.910 o m² do Residencial Terraco Paulistano
Mais negociado
15 vendas
Praca Dom Augusto · a 265 m
| Residencial Terraco PaulistanoEste prédio · Rua Lucinda Gomes Barreto, 733 | — | 11 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa del SolRua Lutécia, 158 · a 109 m | 109 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial ColibriRua Barreto de Menezes, 76 · a 172 m | 172 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial BahamasRua Winifred, 66 · a 243 m | 243 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício VeronaRua Engenheiro Pegado, 471 · a 252 m | 252 m | 3 | nov/2024 | |
| Praca Dom AugustoRua Queriri, 70 · a 265 m | 265 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Barroco IiRua Doutor Jorge Veiga, 163 · a 295 m | 295 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício UapeRua Doutor Jorge Veiga, 175 · a 318 m | 318 m | 6 | jan/2026 | |
| Yn Vila CarraoRua Zambeze, 166 · a 327 m | 327 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial ManhattanRua Winifred, 157 · a 337 m | 337 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício RembrandtRua Winifred, 200 · a 354 m | 354 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício PortinariRua Engenheiro Pegado, 810 · a 362 m | 362 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício CondorRua Queriri, 201 · a 369 m | 369 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MatisseRua Winifred, 183 · a 370 m | 370 m | 6 | jan/2024 | |
| Edifício Villa DoralisaRua Doralisa, 101 · a 378 m | 378 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Azevedo Soares, 1359a 379 m | 379 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Easy Vila CarraoRua Queriri, 210 · a 392 m | 392 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial ZambezeRua Zambeze, 402 · a 419 m | 419 m | 18 | mar/2026 | |
| Residencial JericinoRua Jericino, 815 · a 449 m | 449 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial Giulia MariaRua Dentista Barreto, 561 · a 451 m | 451 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Lucinda Gomes Barreto, 264 · a 495 m | 495 m | 8 | fev/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 73 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 73 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2024 | 73 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 600.500 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 680.000 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 660.000 | |
| nov/2022 | 73 m² | R$ 650.000 | |
| out/2022 | 73 m² | R$ 690.000 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2022 | 73 m² | R$ 675.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lucinda Gomes Barreto com venda no último ano.
| 170, Condomínio Edifício Lucinda | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 264, Condomínio Edifício Morada do Sol | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Terraco Paulistano?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.