Resumo
No Edifício Lucinda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.874. Os apartamentos vendidos têm 47 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.874
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LucindaNome na Receita Federal. · CEP 03440-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lucinda, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lucinda (R$ 4.752) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.245 a 5.547
- R$ 5.890 a 6.184
- R$ 6.418 a 7.243
- R$ 7.287 a 7.968
- R$ 8.257 a 10.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.917
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 4.752 o m² do Edifício Lucinda
Mais negociado
133 vendas
Teg Vila Carrao · a 297 m
| Edifício LucindaEste prédio · Rua Lucinda Gomes Barreto, 170 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Morada do SolRua Lucinda Gomes Barreto, 264 · a 74 m | 74 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial SophiaAvenida Conselheiro Carrão, 1563 · a 121 m | 121 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício NataliaRua Atucuri, 40 · a 209 m | 209 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício IsabellaRua Mariano de Sousa, 694 · a 215 m | 215 m | 5 | mai/2026 | |
| Pedras PreciosasRua Mariano de Sousa, 669 · a 255 m | 255 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Giulia MariaRua Dentista Barreto, 561 · a 268 m | 268 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial LucianaRua Primícias, 222 · a 275 m | 275 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício IratauaRua Mariano de Sousa, 661 · a 279 m | 279 m | 7 | jan/2025 | |
| Residencial Erony DelmondRua Primícias, 111 · a 294 m | 294 m | 2 | dez/2022 | |
| Teg Vila CarraoRua Atucuri, 214 · a 297 m | 297 m | 133 | ago/2026 | |
| Residencial AmorosoRua Pinguins, 114 · a 339 m | 339 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial ValentinaRua Atucuri, 272 · a 371 m | 371 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Porto RicoRua Antônia Soveral, 174 · a 380 m | 380 m | 3 | abr/2026 | |
| Villaggio ParadisoRua Comendador Gil Pinheiro, 321 · a 388 m | 388 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício CamillaRua Atucuri, 304 · a 405 m | 405 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Maniutuba, 73 · a 405 m | 405 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Gerson PozelliRua Nova Jerusalém, 281 · a 424 m | 424 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Rio BrancoRua Maniutuba, 104 · a 428 m | 428 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial AmanhecerRua Maniutuba, 65 · a 437 m | 437 m | 6 | jun/2026 | |
| Serra da EstrelaRua Doutor Alarico Silveira, 103 · a 456 m | 456 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Villa del SolRua Lutécia, 158 · a 489 m | 489 m | 13 | fev/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 47 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 47 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lucinda Gomes Barreto com venda no último ano.
| 264, Condomínio Edifício Morada do Sol | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 733, Residencial Terraco Paulistano | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lucinda?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.