Resumo
No Residencial Valentina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.228. Os apartamentos têm de 83 a 134 m², e o mais vendido, de 83 m², sai por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.228
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
57%
Chácara Santo Antônio (zona Leste) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial ValentinaNome na Receita Federal. · CEP 03411-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Valentina, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 249 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Valentina (R$ 7.743) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.245 a 5.438
- R$ 5.547 a 5.890
- R$ 5.896 a 6.347
- R$ 6.418 a 7.243
- R$ 7.287 a 10.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 249 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.418
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 7.743 o m² do Residencial Valentina
Mais negociado
133 vendas
Teg Vila Carrao · a 80 m
| Residencial ValentinaEste prédio · Rua Atucuri, 272 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CamillaRua Atucuri, 304 · a 34 m | 34 m | 10 | jul/2026 | |
| Teg Vila CarraoRua Atucuri, 214 · a 80 m | 80 m | 133 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Maniutuba, 73 · a 164 m | 164 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Rio BrancoRua Maniutuba, 104 · a 177 m | 177 m | 12 | ago/2026 | |
| You Prime TatuapeRua Murutinga do Sul, 110 · a 178 m | 178 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício San FelipeRua Murutinga do Sul, 97 · a 186 m | 186 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício NataliaRua Atucuri, 40 · a 213 m | 213 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício IratauaRua Mariano de Sousa, 661 · a 225 m | 225 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Porto RicoRua Antônia Soveral, 174 · a 228 m | 228 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial AmanhecerRua Maniutuba, 65 · a 232 m | 232 m | 6 | jun/2026 | |
| Pedras PreciosasRua Mariano de Sousa, 669 · a 237 m | 237 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício IsabellaRua Mariano de Sousa, 694 · a 262 m | 262 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial SophiaAvenida Conselheiro Carrão, 1563 · a 273 m | 273 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial Giulia MariaRua Dentista Barreto, 561 · a 290 m | 290 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício TennesseeRua Nova Jerusalém, 460 · a 290 m | 290 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Ponta VerdeRua Nova Jerusalém, 414 · a 304 m | 304 m | 8 | nov/2025 | |
| Residenc BergaminoRua Mariano de Sousa, 170 · a 314 m | 314 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial AmorosoRua Pinguins, 114 · a 321 m | 321 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Gerson PozelliRua Nova Jerusalém, 281 · a 335 m | 335 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício LucindaRua Lucinda Gomes Barreto, 170 · a 371 m | 371 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial AngelimRua Nova Clélia, 75 · a 388 m | 388 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Aragon PalomarRua Atucuri, 637 · a 389 m | 389 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Lucinda Gomes Barreto, 264 · a 391 m | 391 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício SafiraRua Atucuri, 671 · a 403 m | 403 m | 15 | fev/2026 | |
| Residencial SantoriniRua José Tabacow, 234 · a 461 m | 461 m | 7 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 131 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 83 m² | R$ 740.000 | |
| fev/2026 | 83 m² | R$ 592.200 | |
| jul/2025 | 83 m² | R$ 615.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2025 | 83 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2025 | 83 m² | R$ 720.000 | |
| jun/2024 | 83 m² | R$ 740.000 | |
| fev/2024 | 131 m² | R$ 935.000 | |
| jan/2024 | 83 m² | R$ 634.710 | |
| set/2023 | 121 m² | R$ 839.650 | |
| fev/2023 | 134 m² | R$ 750.000 | |
| set/2022 | 83 m² | R$ 499.065 | |
| jul/2022 | 83 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2022 | 83 m² | R$ 625.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 18 anúncios
57%
Chácara Santo Antônio (zona Leste)14 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 2 | R$ 1.267.778 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.247.778 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 777.778 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 769.950 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 757.798 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 688.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Atucuri com venda no último ano.
| 214, Teg Vila Carrao | novo | 22 | 44 |
|---|---|---|---|
| 304, Condomínio Edifício Camilla | 76% | 3 | 4 |
| 671, Condomínio Edifício Safira | 89% | 2 | 3 |
| 40, Edifício Natalia | sem número | 1 | 5 |
| 637, Edifício Aragon Palomar | sem número | 1 | 6 |
5 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.