Resumo
No Edifício San Felipe, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.494. Os apartamentos vendidos têm de 79 a 80 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.494
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Chácara Santo Antônio (zona Leste) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício San FelipeNome na Receita Federal. · CEP 03411-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Felipe, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 232 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Felipe (R$ 6.557) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.245 a 5.547
- R$ 5.684 a 6.184
- R$ 6.251 a 6.768
- R$ 7.065 a 8.466
- R$ 8.553 a 10.885
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 232 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.251
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 6.557 o m² do Edifício San Felipe
Mais negociado
133 vendas
Teg Vila Carrao · a 225 m
| Edifício San FelipeEste prédio · Rua Murutinga do Sul, 97 | — | 15 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| You Prime TatuapeRua Murutinga do Sul, 110 · a 8 m | 8 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Rio BrancoRua Maniutuba, 104 · a 103 m | 103 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Maniutuba, 73 · a 120 m | 120 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício TennesseeRua Nova Jerusalém, 460 · a 140 m | 140 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial AmanhecerRua Maniutuba, 65 · a 147 m | 147 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CamillaRua Atucuri, 304 · a 166 m | 166 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Ponta VerdeRua Nova Jerusalém, 414 · a 169 m | 169 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial ValentinaRua Atucuri, 272 · a 186 m | 186 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Porto RicoRua Antônia Soveral, 174 · a 194 m | 194 m | 3 | abr/2026 | |
| Residenc BergaminoRua Mariano de Sousa, 170 · a 219 m | 219 m | 1 | mai/2022 | |
| Teg Vila CarraoRua Atucuri, 214 · a 225 m | 225 m | 133 | ago/2026 | |
| Residencial AngelimRua Nova Clélia, 75 · a 227 m | 227 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício IratauaRua Mariano de Sousa, 661 · a 268 m | 268 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Gerson PozelliRua Nova Jerusalém, 281 · a 276 m | 276 m | 9 | mar/2026 | |
| Pedras PreciosasRua Mariano de Sousa, 669 · a 292 m | 292 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício NataliaRua Atucuri, 40 · a 308 m | 308 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial SantoriniRua José Tabacow, 234 · a 311 m | 311 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial AmorosoRua Pinguins, 114 · a 315 m | 315 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício IsabellaRua Mariano de Sousa, 694 · a 334 m | 334 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Aragon PalomarRua Atucuri, 637 · a 353 m | 353 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício SafiraRua Atucuri, 671 · a 366 m | 366 m | 15 | fev/2026 | |
| Residencial SophiaAvenida Conselheiro Carrão, 1563 · a 393 m | 393 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial LeonoraRua Edmundo Xavier, 107 · a 394 m | 394 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício VersatileRua Professor Pedreira de Freitas, 1096 · a 450 m | 450 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Charme e Vida WaledRua Santa Gertrudes, 477 · a 464 m | 464 m | 3 | abr/2024 | |
| Tatuape Condominium ClubRua Antônio de Lucena, 155 · a 465 m | 465 m | 56 | ago/2026 | |
| Residencial Giulia MariaRua Dentista Barreto, 561 · a 475 m | 475 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 80 m² | R$ 481.700 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 80 m² | R$ 650.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2025 | 79 m² | R$ 535.000 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2025 | 80 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2023 | 79 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2023 | 79 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 80 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2022 | 80 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 79 m² | R$ 521.700 | |
| nov/2022 | 80 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2022 | 80 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2022 | 80 m² | R$ 321.793 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 576.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
92%
Chácara Santo Antônio (zona Leste)14 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 570.000 | ZAP e VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Murutinga do Sul com venda no último ano.
| 110, Condomínio You Prime Tatuape | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Felipe?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.