Resumo
No Residencial Amanhecer, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.276. Os apartamentos vendidos têm 21 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.276
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Chácara Santo Antônio (zona Leste) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial AmanhecerNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Amanhecer · CEP 03411-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Amanhecer, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 258 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Amanhecer (R$ 9.595) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.245 a 5.547
- R$ 5.871 a 6.251
- R$ 6.338 a 7.065
- R$ 7.243 a 8.553
- R$ 8.910 a 11.817
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 258 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.218
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 9.595 o m² do Residencial Amanhecer
Mais negociado
133 vendas
Teg Vila Carrao · a 217 m
| Residencial AmanhecerEste prédio · Rua Maniutuba, 65 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio BrancoRua Maniutuba, 104 · a 59 m | 59 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Porto RicoRua Antônia Soveral, 174 · a 62 m | 62 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Maniutuba, 73 · a 68 m | 68 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Ponta VerdeRua Nova Jerusalém, 414 · a 85 m | 85 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício TennesseeRua Nova Jerusalém, 460 · a 93 m | 93 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Gerson PozelliRua Nova Jerusalém, 281 · a 130 m | 130 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício San FelipeRua Murutinga do Sul, 97 · a 147 m | 147 m | 15 | jan/2026 | |
| You Prime TatuapeRua Murutinga do Sul, 110 · a 148 m | 148 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício IratauaRua Mariano de Sousa, 661 · a 161 m | 161 m | 7 | jan/2025 | |
| Residencial AmorosoRua Pinguins, 114 · a 174 m | 174 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial AngelimRua Nova Clélia, 75 · a 180 m | 180 m | 1 | mar/2026 | |
| Pedras PreciosasRua Mariano de Sousa, 669 · a 187 m | 187 m | 13 | ago/2026 | |
| Teg Vila CarraoRua Atucuri, 214 · a 217 m | 217 m | 133 | ago/2026 | |
| Edifício NataliaRua Atucuri, 40 · a 229 m | 229 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício IsabellaRua Mariano de Sousa, 694 · a 231 m | 231 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial ValentinaRua Atucuri, 272 · a 232 m | 232 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício CamillaRua Atucuri, 304 · a 233 m | 233 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial SantoriniRua José Tabacow, 234 · a 237 m | 237 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial SophiaAvenida Conselheiro Carrão, 1563 · a 317 m | 317 m | 25 | ago/2026 | |
| Tatuape Condominium ClubRua Antônio de Lucena, 155 · a 334 m | 334 m | 56 | ago/2026 | |
| Residenc BergaminoRua Mariano de Sousa, 170 · a 365 m | 365 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial LeonoraRua Edmundo Xavier, 107 · a 379 m | 379 m | 1 | out/2024 | |
| Central Park PrimeRua Antônio de Lucena, 22 · a 406 m | 406 m | 85 | ago/2026 | |
| Residencial Erony DelmondRua Primícias, 111 · a 433 m | 433 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício LucindaRua Lucinda Gomes Barreto, 170 · a 437 m | 437 m | 3 | jun/2026 | |
| Splendor TatuapeRua Sete de Outubro, 260 · a 452 m | 452 m | 17 | ago/2026 | |
| Praca das AguasRua Boa Esperança, 267 · a 474 m | 474 m | 64 | jun/2026 | |
| Residencial Giulia MariaRua Dentista Barreto, 561 · a 484 m | 484 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Charme e Vida WaledRua Santa Gertrudes, 477 · a 489 m | 489 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Morada do SolRua Lucinda Gomes Barreto, 264 · a 490 m | 490 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Aragon PalomarRua Atucuri, 637 · a 500 m | 500 m | 4 | out/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 21 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 19 m² | R$ 165.000 | |
| abr/2025 | 21 m² | R$ 140.000 | |
| nov/2024 | 21 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2023 | 21 m² | R$ 215.000 | |
| abr/2022 | 21 m² | R$ 100.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Chácara Santo Antônio (zona Leste)14 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 309.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 308.950 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 266.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 254.100 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maniutuba com venda no último ano.
| 104, Condomínio Edifício Rio Branco | sem número | 4 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Amanhecer?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.