Resumo
No Edifício Tennessee, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.173. Os apartamentos têm de 70 a 80 m², e o mais vendido, de 70 a 73 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.173
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Chácara Santo Antônio (zona Leste) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício TennesseeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Tennessee · CEP 03410-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tennessee, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 253 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tennessee (R$ 5.871) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.245 a 5.547
- R$ 5.684 a 6.338
- R$ 6.347 a 7.065
- R$ 7.243 a 8.910
- R$ 9.595 a 11.817
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 253 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.347
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 5.871 o m² do Edifício Tennessee
Mais negociado
133 vendas
Teg Vila Carrao · a 295 m
| Edifício TennesseeEste prédio · Rua Nova Jerusalém, 460 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ponta VerdeRua Nova Jerusalém, 414 · a 36 m | 36 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial AmanhecerRua Maniutuba, 65 · a 93 m | 93 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial AngelimRua Nova Clélia, 75 · a 98 m | 98 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Rio BrancoRua Maniutuba, 104 · a 120 m | 120 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício San FelipeRua Murutinga do Sul, 97 · a 140 m | 140 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Maniutuba, 73 · a 141 m | 141 m | 5 | nov/2024 | |
| You Prime TatuapeRua Murutinga do Sul, 110 · a 146 m | 146 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Porto RicoRua Antônia Soveral, 174 · a 153 m | 153 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial SantoriniRua José Tabacow, 234 · a 175 m | 175 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Gerson PozelliRua Nova Jerusalém, 281 · a 180 m | 180 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial AmorosoRua Pinguins, 114 · a 250 m | 250 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício IratauaRua Mariano de Sousa, 661 · a 254 m | 254 m | 7 | jan/2025 | |
| Pedras PreciosasRua Mariano de Sousa, 669 · a 280 m | 280 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício CamillaRua Atucuri, 304 · a 281 m | 281 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial ValentinaRua Atucuri, 272 · a 290 m | 290 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial LeonoraRua Edmundo Xavier, 107 · a 292 m | 292 m | 1 | out/2024 | |
| Teg Vila CarraoRua Atucuri, 214 · a 295 m | 295 m | 133 | ago/2026 | |
| Edifício NataliaRua Atucuri, 40 · a 322 m | 322 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício IsabellaRua Mariano de Sousa, 694 · a 323 m | 323 m | 5 | mai/2026 | |
| Residenc BergaminoRua Mariano de Sousa, 170 · a 331 m | 331 m | 1 | mai/2022 | |
| Tatuape Condominium ClubRua Antônio de Lucena, 155 · a 332 m | 332 m | 56 | ago/2026 | |
| Central Park PrimeRua Antônio de Lucena, 22 · a 366 m | 366 m | 85 | ago/2026 | |
| Praca das AguasRua Boa Esperança, 267 · a 392 m | 392 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício Charme e Vida WaledRua Santa Gertrudes, 477 · a 397 m | 397 m | 3 | abr/2024 | |
| Residencial SophiaAvenida Conselheiro Carrão, 1563 · a 410 m | 410 m | 25 | ago/2026 | |
| Splendor TatuapeRua Sete de Outubro, 260 · a 416 m | 416 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício VersatileRua Professor Pedreira de Freitas, 1096 · a 477 m | 477 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Aragon PalomarRua Atucuri, 637 · a 478 m | 478 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Fontes BlancasRua Professor Pedreira de Freitas, 900 · a 478 m | 478 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício SafiraRua Atucuri, 671 · a 490 m | 490 m | 15 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 73 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 80 m² | R$ 446.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Chácara Santo Antônio (zona Leste)14 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 669.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 644.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nova Jerusalém com venda no último ano.
| 1089, Edifício Kastani | 84% | 3 | 21 |
|---|---|---|---|
| 281, Condomínio Edifício Gerson Pozelli | 82% | 2 | 5 |
| 414, Condomínio Edifício Ponta Verde | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.