Resumo
No Edifício Kastani, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.112. Os apartamentos vendidos têm 85 m² e saem por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.112
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Chácara Santo Antônio (zona Leste) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Edifício KastaniNome na Receita Federal. · CEP 03410-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Kastani, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Kastani (R$ 8.818) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.140 a 5.577
- R$ 5.684 a 6.623
- R$ 6.676 a 7.461
- R$ 7.527 a 8.516
- R$ 8.837 a 11.037
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.534
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 8.818 o m² do Edifício Kastani
Mais negociado
18 vendas
Edifício Giro Tatuape · a 166 m
| Edifício KastaniEste prédio · Rua Nova Jerusalém, 1089 | — | 15 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SafiraRua Atucuri, 671 · a 155 m | 155 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Giro TatuapeRua Vale Formoso, 299 · a 166 m | 166 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Aragon PalomarRua Atucuri, 637 · a 168 m | 168 m | 4 | out/2025 | |
| Residenc BergaminoRua Mariano de Sousa, 170 · a 276 m | 276 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Porto SeguroRua Evangelina, 1221 · a 326 m | 326 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VivianRua Uruçuca, 34 · a 338 m | 338 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial GelasioRua Gelásio Pimenta, 245 · a 339 m | 339 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AnturioRua Reboujo, 250 · a 339 m | 339 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício VersatileRua Professor Pedreira de Freitas, 1096 · a 350 m | 350 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Villas BoasRua Evangelina, 1261 · a 355 m | 355 m | 12 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Principado de MonacoRua Mônaco, 120 · a 360 m | 360 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Uruçanga, 111a 371 m | 371 m | 1 | jul/2026 | |
| Colorado GardensRua Evangelina, 1334 · a 376 m | 376 m | 17 | abr/2026 | |
| Residencial Viva TatuapeRua Mororó, 193 · a 378 m | 378 m | 1 | dez/2025 | |
| Edificios Arena Residencial ClubeRua Evangelina, 1001 · a 394 m | 394 m | 47 | ago/2026 | |
| Residencial CelesteRua Reboujo, 61 · a 394 m | 394 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Tequest Point TwoRua Reboujo, 62 · a 399 m | 399 m | 11 | mar/2026 | |
| Residencial Morada do SolRua Uruçanga, 155 · a 413 m | 413 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Quinta do LagoRua Areião, 249 · a 417 m | 417 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial OliviaRua Pedreira, 83 · a 439 m | 439 m | 12 | ago/2026 | |
| Arizona GardensRua Aratanha, 197 · a 451 m | 451 m | 8 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das FloresRua Guilherme Giorgi, 888 · a 455 m | 455 m | 18 | ago/2026 | |
| New York Condominium - Edifício BroadwayRua Guilherme Giorgi, 928 · a 461 m | 461 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial AvilaRua Vale Charmoso, 80 · a 477 m | 477 m | 29 | jul/2026 | |
| You Prime TatuapeRua Murutinga do Sul, 110 · a 495 m | 495 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício San FelipeRua Murutinga do Sul, 97 · a 495 m | 495 m | 15 | jan/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 85 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 85 m² | R$ 775.000 | |
| set/2025 | 85 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2025 | 85 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2025 | 85 m² | R$ 570.000 | |
| set/2024 | 85 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2024 | 85 m² | R$ 820.000 | |
| mar/2024 | 85 m² | R$ 780.000 | |
| dez/2023 | 85 m² | R$ 640.000 | |
| mai/2023 | 85 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2022 | 85 m² | R$ 625.000 | |
| nov/2022 | 85 m² | R$ 610.000 | |
| set/2022 | 85 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2022 | 85 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2022 | 85 m² | R$ 450.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 21 anúncios
84%
Chácara Santo Antônio (zona Leste)14 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 3 | R$ 792.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP e VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 4 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 787.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 744.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nova Jerusalém com venda no último ano.
| 281, Condomínio Edifício Gerson Pozelli | 82% | 2 | 5 |
|---|---|---|---|
| 414, Condomínio Edifício Ponta Verde | sem número | 1 | 0 |
| 460, Condomínio Edifício Tennessee | sem número | 1 | 14 |
3 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.