Resumo
No Residencial J Mendes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.879. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 46 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.879
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial J MendesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Residencial J Mendes · CEP 03428-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial J Mendes, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial J Mendes (R$ 6.879) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.252 a 5.563
- R$ 6.061 a 6.357
- R$ 6.669 a 7.452
- R$ 7.453 a 8.555
- R$ 8.975 a 11.017
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.637
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 6.879 o m² do Residencial J Mendes
Mais negociado
4 vendas
Edifício Iolanda · a 97 m
| Residencial J MendesEste prédio · Rua Juca Mendes, 48 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IolandaAvenida Conselheiro Carrão, 2886 · a 97 m | 97 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Studium 156Rua Pedro Pires, 156 · a 160 m | 160 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Haroldo Daltro…Praça Haroldo Daltro, 116 · a 264 m | 264 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício CorsicaRua Renato Rinaldi, 1456 · a 337 m | 337 m | 12 | mai/2026 | |
| Up Home Vila CarraoRua Biguaçu, 366 · a 347 m | 347 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial BonsaiRua Iacri, 88 · a 347 m | 347 m | 7 | set/2025 | |
| Up One Vila CarraoRua Juca Mendes, 420 · a 377 m | 377 m | 17 | ago/2026 | |
| Condomino Edifício TamisaRua Nunes Balboa, 421 · a 396 m | 396 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial PrimaveraRua Nunes Balboa, 486 · a 399 m | 399 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial Nunes BalboaRua Nunes Balboa, 482 · a 411 m | 411 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício SommareRua Taubaté, 333 · a 419 m | 419 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Emma KeltkeRua Juno, 338 · a 434 m | 434 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Vera Lucia…Rua Rogério Giorgi, 1688 · a 445 m | 445 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Villa DoralisaRua Doralisa, 101 · a 463 m | 463 m | 10 | ago/2026 | |
| Yn Vila CarraoRua Zambeze, 166 · a 488 m | 488 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PortinariRua Engenheiro Pegado, 810 · a 495 m | 495 m | 2 | mar/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 44 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2026 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2026 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2026 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 44 m² | R$ 355.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Juca Mendes com venda no último ano.
| 420, Condomínio Up One Vila Carrao | 81% | 5 | 11 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial J Mendes?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.