Resumo
No Edifício Villa Ventura, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.224. Os apartamentos têm de 99 a 181 m², e o mais vendido, de 99 m², sai por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.224
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa VenturaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cnd Edifício Villa Ventura… · CEP 03362-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Ventura, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 153 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Ventura (R$ 7.275) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.040 a 4.357
- R$ 4.372 a 5.379
- R$ 5.610 a 6.466
- R$ 6.859 a 8.848
- R$ 9.522 a 12.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 153 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.466
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 7.275 o m² do Edifício Villa Ventura
Mais negociado
38 vendas
Edifício Efesus · a 291 m
| Edifício Villa VenturaEste prédio · Rua Vênus, 123 | — | 21 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TambauRua Arapoca, 416 · a 53 m | 53 m | 3 | nov/2025 | |
| Rainha Santa IsabelRua Aracê, 525 · a 183 m | 183 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Tres IrmaosRua Salvador do Vale, 117 · a 193 m | 193 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 223 m | 223 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial Viena GardenRua Pretória, 1209 · a 228 m | 228 m | 23 | jan/2026 | |
| Residencial Maria MartinelliRua Pretória, 1201 · a 238 m | 238 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47 · a 246 m | 246 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício VillegeneveAvenida Guilherme Giorgi, 1704 · a 259 m | 259 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 263 m | 263 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 277 m | 277 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 291 m | 291 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Felice Vila FormosaRua Iru, 136 · a 333 m | 333 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial VenusRua Vênus, 512 · a 367 m | 367 m | 15 | ago/2026 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 431 m | 431 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Village IbaitiRua Ibaiti, 41 · a 444 m | 444 m | 2 | abr/2025 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 452 m | 452 m | 17 | jun/2026 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 462 m | 462 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Grathos IbaitiRua Ibaiti, 87 · a 475 m | 475 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 482 m | 482 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Saigon, 86a 489 m | 489 m | 9 | mai/2025 | |
| Residencial AscensaoRua Ascensão, 48 · a 490 m | 490 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarloAvenida Xavier Pinheiro, 361 · a 497 m | 497 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial TiagoRua Ascensão, 37 · a 498 m | 498 m | 4 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 99 m² | R$ 760.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 99 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2025 | 99 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 99 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2025 | 99 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2025 | 99 m² | R$ 630.000 | |
| out/2024 | 99 m² | R$ 720.000 | |
| abr/2024 | 99 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2024 | 99 m² | R$ 670.000 | |
| jul/2023 | 99 m² | R$ 610.000 | |
| jul/2023 | 115 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2023 | 99 m² | R$ 685.000 | |
| fev/2023 | 181 m² | R$ 1.130.000 | |
| nov/2022 | 99 m² | R$ 685.000 | |
| set/2022 | 99 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2022 | 99 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2022 | 99 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2022 | 181 m² | R$ 1.126.249 | |
| mai/2022 | 99 m² | R$ 565.000 | |
| mar/2022 | 99 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2022 | 99 m² | R$ 705.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
78%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 957.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 2 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vênus com venda no último ano.
| 512, Residencial Venus | sem número | 13 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.