Resumo
No Edifício Irm J Oliveira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.048.
m² vendido, último ano
R$ 5.048
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Irm J OliveiraNome na Receita Federal. · CEP 03356-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Irm J Oliveira, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 219 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Irm J Oliveira (R$ 5.048) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.357
- R$ 4.372 a 5.718
- R$ 5.734 a 6.949
- R$ 7.010 a 8.848
- R$ 8.923 a 9.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 219 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.334
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.048 o m² do Edifício Irm J Oliveira
Mais negociado
90 vendas
Fantastique Condomínio Clube · a 189 m
| Edifício Irm J OliveiraEste prédio · Praça Doutor Sampaio Vidal, 154 | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 126 m | 126 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício MistralRua Angá, 870 · a 135 m | 135 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · a 147 m | 147 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 159 m | 159 m | 1 | mai/2026 | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · a 189 m | 189 m | 90 | jul/2026 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 193 m | 193 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Joao XxiiiAvenida João XXIII, 22 · a 219 m | 219 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · a 236 m | 236 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 246 m | 246 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial ItanhomiRua Itanhomi, 75 · a 249 m | 249 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial VenusRua Vênus, 512 · a 264 m | 264 m | 15 | ago/2026 | |
| Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49 · a 273 m | 273 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 310 m | 310 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Saigon, 86a 332 m | 332 m | 9 | mai/2025 | |
| Residencial CarlitoRua Carlito, 684 · a 342 m | 342 m | 4 | set/2022 | |
| Residencial Palmeira do OesteRua Palmeira D'Oeste, 55 · a 359 m | 359 m | 10 | set/2025 | |
| Residencial Alves de AlmeidaRua Alves de Almeida, 546 · a 384 m | 384 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Karen VanessaRua Carlito, 808 · a 422 m | 422 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 429 m | 429 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 433 m | 433 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Saigon, 243a 439 m | 439 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 458 m | 458 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Felice Vila FormosaRua Iru, 136 · a 494 m | 494 m | 28 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 40 m² | R$ 200.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Irm J Oliveira?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.