Resumo
No Residencial Chez Analia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.750. Os apartamentos têm de 31 a 40 m², e o mais vendido, de 38 a 40 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.750
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Chez AnaliaNome na Receita Federal. · CEP 03360-025
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Chez Analia, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 33 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Chez Analia (R$ 5.684) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.245 a 4.614
- R$ 4.632 a 6.003
- R$ 6.167 a 6.431
- R$ 6.859 a 7.803
- R$ 8.004 a 8.508
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 33 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.400
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 5.684 o m² do Residencial Chez Analia
Mais negociado
17 vendas
Condomnio Residencial Harmonia · a 268 m
| Residencial Chez AnaliaEste prédio · Rua Santa Batilde, 50 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilha de AntiguaRua Jacaracanga, 91 · a 251 m | 251 m | 4 | abr/2024 | |
| Residencial Novo HorizonteRua Tanganica, 127 · a 264 m | 264 m | 8 | nov/2025 | |
| Condomnio Residencial HarmoniaRua Jacaracanga, 261 · a 268 m | 268 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Saigon, 243a 275 m | 275 m | 4 | jun/2025 | |
| Jacaranda ResidencialRua Jacaracanga, 205 · a 316 m | 316 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Caio & ClaraRua Chamatu, 26 · a 353 m | 353 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial AmeliaRua Chamatu, 16 · a 354 m | 354 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Rio RealRua Rio Real, 254 · a 372 m | 372 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 380 m | 380 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial FatimaRua Ituri, 333 · a 380 m | 380 m | 10 | jul/2026 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 403 m | 403 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Saigon, 86a 430 m | 430 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício CaliforniaRua Barão de Abiaí, 9 · a 464 m | 464 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 470 m | 470 m | 7 | jun/2026 | |
| Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49 · a 478 m | 478 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Palmeira do OesteRua Palmeira D'Oeste, 55 · a 496 m | 496 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício CamburiRua Gonçalo Coelho, 94 · a 498 m | 498 m | 4 | abr/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 39 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 38 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 174.000 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 174.000 | |
| jul/2025 | 40 m² | R$ 226.000 | |
| jul/2025 | 40 m² | R$ 226.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 317.804 | |
| out/2024 | 31 m² | R$ 249.000 | |
| jul/2024 | 39 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 375.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 418.950 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 424.990 | ZAP e VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 394.600 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 398.950 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 249.950 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 370.000 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 366.300 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 240.000 | ZAP e VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 234.950 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 333.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 333.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 259.850 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 333.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 377.730 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 377.120 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,43 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.