Resumo
No Residencial Ferreirim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.574. Os apartamentos têm de 26 a 42 m², e o mais vendido, de 26 a 32 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.574
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial FerreirimNome na Receita Federal. · CEP 03358-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ferreirim, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ferreirim (R$ 5.925) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.454 a 5.435
- R$ 5.471 a 6.339
- R$ 6.449 a 7.042
- R$ 7.348 a 8.116
- R$ 8.508 a 10.224
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.676
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 5.925 o m² do Residencial Ferreirim
Mais negociado
11 vendas
Levita · a 297 m
| Residencial FerreirimEste prédio · Rua Arapaçu, 192 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial San PedroRua Arapaçu, 381 · a 185 m | 185 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício VanessaRua Chagu, 193 · a 194 m | 194 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial AmeliaRua Chamatu, 16 · a 214 m | 214 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Caio & ClaraRua Chamatu, 26 · a 218 m | 218 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial Rio RealRua Rio Real, 254 · a 258 m | 258 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Solar PortinariPraça Sete de Fevereiro, 83 · a 264 m | 264 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício L'excellenceRua Templários, 709 · a 290 m | 290 m | 6 | jun/2026 | |
| LevitaPraça Sete de Fevereiro, 30 · a 297 m | 297 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de AntiguaRua Jacaracanga, 91 · a 317 m | 317 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício TerracotaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 822 · a 318 m | 318 m | 9 | jul/2026 | |
| Jacaranda ResidencialRua Jacaracanga, 205 · a 325 m | 325 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Gonçalo Coelho, 94 · a 331 m | 331 m | 4 | abr/2026 | |
| Condomnio Residencial HarmoniaRua Jacaracanga, 261 · a 384 m | 384 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Grathos IbaitiRua Ibaiti, 87 · a 397 m | 397 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Red 574Rua Templários, 574 · a 405 m | 405 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial FatimaRua Ituri, 333 · a 413 m | 413 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial BarcelonetaRua São Constâncio, 380 · a 415 m | 415 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Village IbaitiRua Ibaiti, 41 · a 419 m | 419 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício LigiaRua Camberra, 732 · a 426 m | 426 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício BeaujolaisRua Camberra, 752 · a 431 m | 431 m | 5 | abr/2025 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 462 m | 462 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício MinesotaRua Templários, 520 · a 482 m | 482 m | 3 | mar/2026 | |
| Ares da Praca - Analia FrancoRua Pretória, 437 · a 492 m | 492 m | 58 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 42 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 30 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 32 m² | R$ 170.000 | |
| nov/2024 | 28 m² | R$ 163.000 | |
| out/2024 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| set/2024 | 29 m² | R$ 171.000 | |
| ago/2024 | 26 m² | R$ 160.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 236.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2024 | 27 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2024 | 28 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2024 | 28 m² | R$ 171.000 | |
| fev/2024 | 28 m² | R$ 164.000 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 183.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arapaçu com venda no último ano.
| 381, Condomínio Residencial San Pedro | novo | 3 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Ferreirim?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.