Resumo
No Edifício Vanessa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.042. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.042
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VanessaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vanessa · CEP 03357-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vanessa, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vanessa (R$ 7.042) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.454 a 5.435
- R$ 5.471 a 6.086
- R$ 6.339 a 6.986
- R$ 7.348 a 8.508
- R$ 8.615 a 12.081
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.213
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 7.042 o m² do Edifício Vanessa
Mais negociado
14 vendas
Residencial Ferreirim · a 194 m
| Edifício VanessaEste prédio · Rua Chagu, 193 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício L'excellenceRua Templários, 709 · a 96 m | 96 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial San PedroRua Arapaçu, 381 · a 104 m | 104 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial FerreirimRua Arapaçu, 192 · a 194 m | 194 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Gonçalo Coelho, 94 · a 210 m | 210 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Red 574Rua Templários, 574 · a 212 m | 212 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Solar PortinariPraça Sete de Fevereiro, 83 · a 229 m | 229 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício TerracotaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 822 · a 240 m | 240 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício LigiaRua Camberra, 732 · a 240 m | 240 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício BeaujolaisRua Camberra, 752 · a 245 m | 245 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial Rio RealRua Rio Real, 254 · a 252 m | 252 m | 10 | fev/2026 | |
| LevitaPraça Sete de Fevereiro, 30 · a 282 m | 282 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício MinesotaRua Templários, 520 · a 288 m | 288 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial AmeliaRua Chamatu, 16 · a 306 m | 306 m | 2 | set/2025 | |
| Jacaranda ResidencialRua Jacaracanga, 205 · a 316 m | 316 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Caio & ClaraRua Chamatu, 26 · a 325 m | 325 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial FatimaRua Ituri, 333 · a 342 m | 342 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Vs TownhouseRua Dona Vitória Speers, 537 · a 354 m | 354 m | 18 | jul/2026 | |
| Condomnio Residencial HarmoniaRua Jacaracanga, 261 · a 377 m | 377 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de AntiguaRua Jacaracanga, 91 · a 387 m | 387 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício ItatiaiaRua Potá, 175 · a 414 m | 414 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Fonte AzulRua Templários, 275 · a 423 m | 423 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AccantoRua Templários, 335 · a 425 m | 425 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial BarcelonetaRua São Constâncio, 380 · a 444 m | 444 m | 12 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 60 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 316.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 355.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vanessa?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.