Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.093. Os apartamentos vendidos têm 29 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.093
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 03367-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 6 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.369) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 3.781
- R$ 4.572 a 4.824
- R$ 5.203 a 5.319
- R$ 6.949 a 7.210
- R$ 7.273
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 6 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.210
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.369 o m² deste prédio
Mais negociado
2 vendas
Rua Professor Carini, 172 · a 116 m
| Rua Antônio Baena, 58Este prédio | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Carini, 172a 116 m | 116 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício PinheirosRua Professor Carini, 69 · a 126 m | 126 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MacapaRua Homero Batista, 36 · a 137 m | 137 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial ItanhomiRua Itanhomi, 75 · a 326 m | 326 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial BanharaoRua Banharão, 205 · a 429 m | 429 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Rino TiberioRua Filhas do Sagrado Coração, 406 · a 442 m | 442 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Karen VanessaRua Carlito, 808 · a 456 m | 456 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Morada NobreAvenida João XXIII, 550 · a 466 m | 466 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Joao XxiiiAvenida João XXIII, 22 · a 491 m | 491 m | 3 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 29 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 33 m² | R$ 185.000 | |
| out/2024 | 29 m² | R$ 187.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.