Resumo
No Residencial Vila Formosa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.390. Os apartamentos têm de 66 a 80 m², e o mais vendido, de 66 a 68 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.390
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vila FormosaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Con. Res.vl Formosa · CEP 03361-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vila Formosa, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vila Formosa (R$ 6.009) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.743 a 4.824
- R$ 4.908 a 5.131
- R$ 6.012 a 6.221
- R$ 6.896 a 7.578
- R$ 7.958
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.012
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.009 o m² do Residencial Vila Formosa
Mais negociado
30 vendas
Gold Coast · a 172 m
| Residencial Vila FormosaEste prédio · Avenida Cipriano Rodrigues, 200 | — | 24 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vila BelaAvenida Cipriano Rodrigues, 218 · a 70 m | 70 m | 22 | ago/2026 | |
| la Tour ResidenceRua Curuena, 175 · a 135 m | 135 m | 19 | jul/2026 | |
| Gold CoastAvenida Cipriano Rodrigues, 340 · a 172 m | 172 m | 30 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial JuruaAvenida Cipriano Rodrigues, 416 · a 217 m | 217 m | 21 | dez/2025 | |
| Renovar Vila Formosa…Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 · a 254 m | 254 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Morada NobreAvenida João XXIII, 550 · a 399 m | 399 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial AngelicaRua Alves de Almeida, 1089 · a 444 m | 444 m | 18 | jan/2026 | |
| Residencial HelenaRua Alves de Almeida, 1073 · a 471 m | 471 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Incrementum Vila FormosaAvenida Montemagno, 3029 · a 486 m | 486 m | 8 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 66 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 80 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 395.000 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 258.000 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 310.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 385.000 | |
| ago/2022 | 78 m² | R$ 367.500 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 419.000 | |
| jun/2022 | 80 m² | R$ 382.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 370.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
92%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 486.900 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 4 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 479.950 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 472.500 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cipriano Rodrigues com venda no último ano.
| 316, Residencial Vita Parque | novo | 19 | 31 |
|---|---|---|---|
| 240, Residencial Reserva Mundi | novo | 12 | 20 |
| 218, Condomínio Residencial Vila Bela | 117% | 8 | 5 |
| 340, Condomínio Gold Coast | 79% | 7 | 9 |
| 875, Condomínio Residencial Novo Tatuape | 90% | 7 | 7 |
| 416, Conjunto Residencial Jurua | 79% | 2 | 13 |
| 975, Condomínio Edifício Residencial Novo Tempo I | 83% | 2 | 13 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vila Formosa?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.