Resumo
No Residencial Reserva Mundi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.482. Os apartamentos têm de 42 a 49 m², e o mais vendido, de 42 a 43 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.482
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Residencial Reserva MundiNome na Receita Federal. · CEP 03361-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Reserva Mundi, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 47 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Reserva Mundi (R$ 7.036) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.235 a 4.908
- R$ 5.328
- R$ 5.571 a 5.778
- R$ 6.012
- R$ 6.106
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 47 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.553
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 7.036 o m² do Residencial Reserva Mundi
Mais negociado
29 vendas
Residencial Novo Tatuape · a 75 m
| Residencial Reserva MundiEste prédio · Avenida Cipriano Rodrigues, 240 | — | 38 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Novo TatuapeAvenida Cipriano Rodrigues, 875 · a 75 m | 75 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IAvenida Cipriano Rodrigues, 975 · a 214 m | 214 m | 18 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial JuruaAvenida Cipriano Rodrigues, 416 · a 333 m | 333 m | 21 | dez/2025 | |
| Gold CoastAvenida Cipriano Rodrigues, 340 · a 374 m | 374 m | 30 | jul/2026 | |
| Residencial FlorizaRua Bactória, 164 · a 413 m | 413 m | 93 | ago/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Correia de Lacerda, 687 · a 480 m | 480 m | 3 | out/2023 | |
| Residencial FlorizaRua Bactória, 206 · a 485 m | 485 m | 45 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 43 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 42 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 262.208 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 465.000 | |
| jan/2026 | 42 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 359.000 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 251.750 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 233.485 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 366.165 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 247.350 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 314.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 291.275 | |
| mar/2025 | 42 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 233.975 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 375.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 279.457 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 290.160 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 291.275 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 297.248 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 228.720 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 309.058 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 287.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 291.275 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 287.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 287.000 | |
| fev/2024 | 42 m² | R$ 234.983 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 240.810 | |
| out/2023 | 42 m² | R$ 337.000 | |
| out/2023 | 42 m² | R$ 252.200 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 455.800 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 459.950 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 419.950 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 479.900 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 379.999 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 388.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 452.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cipriano Rodrigues com venda no último ano.
| 316, Residencial Vita Parque | novo | 19 | 31 |
|---|---|---|---|
| 218, Condomínio Residencial Vila Bela | 117% | 8 | 5 |
| 340, Condomínio Gold Coast | 79% | 7 | 9 |
| 875, Condomínio Residencial Novo Tatuape | 90% | 7 | 7 |
| 200, Condomínio Residencial Vila Formosa | 92% | 3 | 5 |
| 416, Conjunto Residencial Jurua | 79% | 2 | 13 |
| 975, Condomínio Edifício Residencial Novo Tempo I | 83% | 2 | 13 |
7 prédios
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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.