Resumo
No Conjunto Residencial Jurua, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.992. Os apartamentos têm de 57 a 99 m², e o mais vendido, de 57 a 59 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.992
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Conjunto Residencial JuruaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itauba, Edifício Grapea e Edifício Cumaru · CEP 03361-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Jurua, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Jurua (R$ 4.908) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.743 a 5.328
- R$ 6.009
- R$ 6.012
- R$ 6.221
- R$ 7.578
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.012
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.908 o m² do Conjunto Residencial Jurua
Mais negociado
30 vendas
Gold Coast · a 45 m
| Conjunto Residencial JuruaEste prédio · Avenida Cipriano Rodrigues, 416 | — | 21 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Gold CoastAvenida Cipriano Rodrigues, 340 · a 45 m | 45 m | 30 | jul/2026 | |
| Residencial Vila FormosaAvenida Cipriano Rodrigues, 200 · a 217 m | 217 m | 24 | jul/2026 | |
| Residencial Vila BelaAvenida Cipriano Rodrigues, 218 · a 287 m | 287 m | 22 | ago/2026 | |
| la Tour ResidenceRua Curuena, 175 · a 351 m | 351 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial Novo TatuapeAvenida Cipriano Rodrigues, 875 · a 398 m | 398 m | 29 | ago/2026 | |
| Renovar Vila Formosa…Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 · a 454 m | 454 m | 3 | mai/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 59 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 264.000 | |
| fev/2025 | 99 m² | R$ 370.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 225.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2023 | 97 m² | R$ 460.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 294.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 259.531 | |
| jul/2022 | 97 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 290.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 13 anúncios
79%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 732.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 731.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 362.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 1 | R$ 360.000 | ZAP | |
| 57 m² | 1 | R$ 360.030 | VivaReal | |
| 57 m² | 1 | R$ 359.540 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 350.860 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 350.730 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 350.410 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 329.900 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cipriano Rodrigues com venda no último ano.
| 316, Residencial Vita Parque | novo | 19 | 31 |
|---|---|---|---|
| 240, Residencial Reserva Mundi | novo | 12 | 20 |
| 218, Condomínio Residencial Vila Bela | 117% | 8 | 5 |
| 340, Condomínio Gold Coast | 79% | 7 | 9 |
| 875, Condomínio Residencial Novo Tatuape | 90% | 7 | 7 |
| 200, Condomínio Residencial Vila Formosa | 92% | 3 | 5 |
| 975, Condomínio Edifício Residencial Novo Tempo I | 83% | 2 | 13 |
7 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.