Resumo
No Residencial Analia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.079.
m² vendido, último ano
R$ 8.079
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial AnaliaNome na Receita Federal. · CEP 03371-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Analia, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Analia (R$ 8.079) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.318 a 5.990
- R$ 6.086 a 6.449
- R$ 6.555 a 7.575
- R$ 7.741 a 8.489
- R$ 8.993 a 12.081
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.248
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 8.079 o m² do Residencial Analia
Mais negociado
42 vendas
Montemagno Club Residencial · a 253 m
| Residencial AnaliaEste prédio · Avenida Montemagno, 748 | — | 2 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Solar de LucaAvenida Luca, 585 · a 80 m | 80 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Nossa Senhora dos Anjos IRua Nossa Senhora dos Anjos, 421 · a 144 m | 144 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Bruna I e Bruna IiRua Bruna, 228 · a 245 m | 245 m | 13 | mai/2026 | |
| Montemagno Club ResidencialAvenida Montemagno, 501 · a 253 m | 253 m | 42 | ago/2026 | |
| Maxx House AnaliaRua Nossa Senhora dos Anjos, 257 · a 311 m | 311 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Fonte AzulRua Templários, 275 · a 326 m | 326 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AccantoRua Templários, 335 · a 328 m | 328 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial Cosa MartinsRua Artur Bernardes, 676 · a 337 m | 337 m | 10 | dez/2025 | |
| Residencial Vs TownhouseRua Dona Vitória Speers, 537 · a 342 m | 342 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Rio BrancoRua Lefosse, 168 · a 375 m | 375 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Solar de BragancaRua Lefosse, 141 · a 387 m | 387 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MinesotaRua Templários, 520 · a 411 m | 411 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 413 m | 413 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PanoramicoRua Camberra, 90 · a 430 m | 430 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício BeaujolaisRua Camberra, 752 · a 455 m | 455 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício LigiaRua Camberra, 732 · a 459 m | 459 m | 9 | abr/2026 | |
| StudioRua Bacairis, 250 · a 473 m | 473 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial CatalunhaRua Camberra, 55 · a 475 m | 475 m | 20 | dez/2025 | |
| Edifício AuroraRua Bacairis, 298 · a 483 m | 483 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Red 574Rua Templários, 574 · a 486 m | 486 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial das RosasRua Capitão Ferraiuolo, 402 · a 489 m | 489 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Miranda Jordao…Rua Miranda Jordão, 178 · a 495 m | 495 m | 4 | ago/2026 |
4 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 34 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 31 m² | R$ 264.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Montemagno com venda no último ano.
| 501, Condomínio Montemagno Club Residencial | 88% | 15 | 44 |
|---|---|---|---|
| 3029, Condomínio Residencial Incrementum Vila Formosa | sem número | 6 | 2 |
| 1043, Condomínio Montemagno | sem número | 5 | 2 |
| 1059, Condomínio Residencial Veneza | sem número | 4 | 1 |
| 2153, Condomínio Residencial Bella | sem número | 1 | 0 |
| 2718, Condomínio Residencial Favaios | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Analia?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.