Resumo
No Residencial Veneza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.786. Os apartamentos têm de 49 a 59 m², e o mais vendido, de 56 a 59 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.786
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial VenezaNome na Receita Federal. · CEP 03373-025
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Veneza, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Veneza (R$ 4.786) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.488 a 5.344
- R$ 5.734 a 6.086
- R$ 6.339 a 6.449
- R$ 6.986 a 8.079
- R$ 8.489 a 12.081
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.533
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 4.786 o m² do Residencial Veneza
Mais negociado
18 vendas
Residencial Vs Townhouse · a 272 m
| Residencial VenezaEste prédio · Avenida Montemagno, 1059 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vs TownhouseRua Dona Vitória Speers, 537 · a 272 m | 272 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial Nossa Senhora dos Anjos IRua Nossa Senhora dos Anjos, 421 · a 276 m | 276 m | 6 | jul/2026 | |
| Solar de LucaAvenida Luca, 585 · a 293 m | 293 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial AnaliaAvenida Montemagno, 748 · a 300 m | 300 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício BeaujolaisRua Camberra, 752 · a 329 m | 329 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício LigiaRua Camberra, 732 · a 334 m | 334 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MinesotaRua Templários, 520 · a 351 m | 351 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Miranda Jordao…Rua Miranda Jordão, 178 · a 374 m | 374 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Fonte AzulRua Templários, 275 · a 388 m | 388 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AccantoRua Templários, 335 · a 393 m | 393 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial Red 574Rua Templários, 574 · a 396 m | 396 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CamburiRua Gonçalo Coelho, 94 · a 397 m | 397 m | 4 | abr/2026 | |
| Maxx House AnaliaRua Nossa Senhora dos Anjos, 257 · a 397 m | 397 m | 7 | jul/2025 | |
| Residencial FatimaRua Ituri, 333 · a 401 m | 401 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício L'excellenceRua Templários, 709 · a 491 m | 491 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Diva IRua Miranda Jordão, 57 · a 498 m | 498 m | 4 | jun/2023 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 56 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2026 | 38 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2026 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 250.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Montemagno com venda no último ano.
| 501, Condomínio Montemagno Club Residencial | 88% | 15 | 44 |
|---|---|---|---|
| 3029, Condomínio Residencial Incrementum Vila Formosa | sem número | 6 | 2 |
| 1043, Condomínio Montemagno | sem número | 5 | 2 |
| 748, Residencial Analia | sem número | 2 | 0 |
| 2153, Condomínio Residencial Bella | sem número | 1 | 0 |
| 2718, Condomínio Residencial Favaios | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Veneza?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.