Resumo
No Conjunto Residencial Icarai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.134. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.134
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial IcaraiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Urca · CEP 05570-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Icarai, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 68 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Icarai (R$ 4.216) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.267
- R$ 4.617
- R$ 5.058
- R$ 5.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 68 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.058
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.216 o m² do Conjunto Residencial Icarai
Mais negociado
35 vendas
Residencial Colina Amaralina · a 160 m
| Conjunto Residencial IcaraiEste prédio · Rua Bento de Barros, 71 | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Colina AmaralinaRua Ruy Camargo, 51 · a 160 m | 160 m | 35 | jul/2026 | |
| Residencial Torres de SienaRua Agnaldo de Macedo, 50 · a 195 m | 195 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim de FlorencaRua Bento de Barros, 200 · a 220 m | 220 m | 17 | jul/2026 | |
| do Conjunto Residencial IporangaRua Agnaldo de Macedo, 860 · a 401 m | 401 m | 10 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 60 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2022 | 60 m² | R$ 260.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bento de Barros com venda no último ano.
| 200, Residencial Jardim de Florenca | novo | 7 | 4 |
|---|---|---|---|
| 213, Condomínio do Conjunto Residencial Ilha das Palmas | sem número | 3 | 0 |
| 101, Edifício Asturias | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Icarai?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.