Resumo
No do Conjunto Residencial Iporanga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.572. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 66 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.572
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio do Conjunto Residencial IporangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guarapari · CEP 05570-230
Vendas ao redor
A até 300 m do do Conjunto Residencial Iporanga, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Conjunto Residencial Iporanga (R$ 4.267) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.782 a 4.171
- R$ 4.617
- R$ 4.787
- R$ 5.058
- R$ 5.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.617
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 4.267 o m² do do Conjunto Residencial Iporanga
Mais negociado
17 vendas
Praca São Pedro · a 127 m
| do Conjunto Residencial IporangaEste prédio · Rua Agnaldo de Macedo, 860 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praca São PedroRua Vaticano, 275 · a 127 m | 127 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Jardim de FlorencaRua Bento de Barros, 200 · a 182 m | 182 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Torres de SienaRua Agnaldo de Macedo, 50 · a 266 m | 266 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial Colina AmaralinaRua Ruy Camargo, 51 · a 351 m | 351 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Parque dos IpesRua Santiago Ferrer, 123 · a 431 m | 431 m | 13 | jul/2026 | |
| Alpes do IpeRua Ramon Bonnell, 108 · a 486 m | 486 m | 5 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 66 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 225.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 230.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 220.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 299.900 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agnaldo de Macedo com venda no último ano.
| 50, Condomínio Residencial Torres de Siena | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 750, Conjunto Rs Iporanga - Bl4… | 82% | 4 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no do Conjunto Residencial Iporanga?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.