Resumo
No Conjunto Rs Iporanga - Bl4…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.229. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 66 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.229
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Conjunto Rs Iporanga - Bl4…Nome na Receita Federal. · CEP 05570-230
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Rs Iporanga - Bl4…, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Rs Iporanga - Bl4… (R$ 4.229) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.782 a 4.267
- R$ 4.617
- R$ 4.787
- R$ 5.058
- R$ 5.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.617
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 4.229 o m² do Conjunto Rs Iporanga - Bl4…
Mais negociado
35 vendas
Residencial Colina Amaralina · a 197 m
| Conjunto Rs Iporanga - Bl4…Este prédio · Rua Agnaldo de Macedo, 750 | — | 11 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Jardim de FlorencaRua Bento de Barros, 200 · a 87 m | 87 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Torres de SienaRua Agnaldo de Macedo, 50 · a 111 m | 111 m | 16 | mai/2026 | |
| do Conjunto Residencial IporangaRua Agnaldo de Macedo, 860 · a 158 m | 158 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Colina AmaralinaRua Ruy Camargo, 51 · a 197 m | 197 m | 35 | jul/2026 | |
| Praca São PedroRua Vaticano, 275 · a 285 m | 285 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Parque dos IpesRua Santiago Ferrer, 123 · a 434 m | 434 m | 13 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 64 m² | R$ 239.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 66 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2026 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 231.582 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 227.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 245.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 270.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP e VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agnaldo de Macedo com venda no último ano.
| 50, Condomínio Residencial Torres de Siena | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 860, Condomínio do Conjunto Residencial Iporanga | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Rs Iporanga - Bl4…?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.